Septembris helistas meile korteriomanik Lasnamäelt Kärberi tänavalt. Tema 80-liitrine boiler tilkus, ühistu esimees ütles, et „boiler on sinu asi“, ja haldusfirma ei tahtnud püstikut sulgeda enne, kui oli selge, kes töö tellib. Tegelikult oli mõlemal osaliselt õigus. Lühike vastus on selline: boiler, mis teenindab ainult sinu korterit, on korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) järgi reeglina sinu eriomand. Selle paigaldus, hooldus ja vahetus on sinu kulu ja sinu otsus. Püstik ja ühised torud, mis teenindavad mitut korterit, on kaasomand ning nende eest vastutab korteriühistu (KÜ). Piir jookseb enamasti esimese sulgekraani juures pärast püstikut, kuid täpne koht võib olla kirjas ühistu põhikirjas.
Meie, Prism Hooldus OÜ, teeme boileri paigaldus töid Tallinnas ja Harjumaal 13 aastat. Selle ajaga oleme lõpetanud üle 500 projekti ja näinud, et kõige rohkem tüli ei teki boilerist endast, vaid küsimusest, kes sulgeb vee, kes maksab naabri lae eest ja kas sein üldse kannab 110 kg. Allpool on kõik see lahti kirjutatud nii, nagu me seda kliendile objektil selgitame.
Boiler paigaldus korteris: mis on sinu eriomand ja mis on KÜ kaasomand
Mida ütleb korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS)
KrtS § 5 kirjeldab eriomandi eset: eriomandi juurde kuuluvad korteri osad ja seadmed, mida saab muuta või eemaldada teiste omanike õigusi kahjustamata ja mis teenindavad ainult seda korterit. Korteri boiler sobib sellesse kirjeldusse peaaegu alati. See soojendab vett ainult sinu perele, seega oled selle eest vastutaja sina. Kõik, mis teenindab mitut korterit, näiteks külma vee püstik, kanalisatsioonipüstik või maja küttesüsteem, on kaasomand. Selle hoolduse ja vahetuse otsustab ja tasub ühistu.
Kus jookseb piir: püstik, esimene sulgekraan, korteri torustik
Paljudes Tallinna ühistutes on piiriks esimene sulgekraan pärast püstikut. Kõik, mis jääb kraanist korteri poole, on omaniku mure. Kraan ise ja kõik püstiku pool on ühistu oma. Kui me Mustamäel Akadeemia teel 1960. aastate viiekorruselises majas boilerit vahetasime, oli piir kirjas ühistu kodukorras sõna-sõnalt: „korteriomanik vastutab torustiku eest alates esimesest sulgearmatuurist“.
| Seade või torulõik | Mina (omanik) | KÜ | Kokkuleppe küsimus |
|—|—|—|—|
| Boiler korteris | ✔ | | |
| Korteri torud pärast esimest sulgekraani | ✔ | | |
| Esimene sulgekraan püstiku juures | | | ✔ (vaata põhikirja) |
| Vee- ja kanalisatsioonipüstik | | ✔ | |
| Elektrikilp korteris | ✔ | | |
| Elektrikilp trepikojas, korteri arvesti | | ✔ | |
Kui sulgekraan on kinni roostetanud, tasub see vahetada boileri paigalduse käigus. Pool-tolline Bugatti kuulkraan maksab Bauhofis orienteeruvalt 10–15 €, ja selle summa maksab klient poes otse.
Miks ühistu põhikiri võib piiri täpsustada
Seadus annab üldreegli, aga ühistu võib põhikirjas või kodukorras piiri täpsemalt kirja panna. Osa Lasnamäe ühistuid on otsustanud, et esimene sulgekraan kuulub ühistule ja selle vahetab ühistu oma meister. Teised panevad selle omaniku kanda. Enne töid küsi esimehelt või haldusfirmalt dokument. See võtab viis minutit ja säästab hiljem vaidlusest selle üle, kes milliseid kulusid kannab.
Millal on vaja KÜ nõusolekut ja kuidas naabreid teavitada
Kui uus boiler läheb samasse kohta ja toruskeem ei muutu, ei ole eraldi nõusolekut tavaliselt vaja. See on sinu eriomandi seadme vahetus. Ühistuga tuleb aga kokku leppida siis, kui korteris pole töötavaid sulgekraane ja vesi tuleb sulgeda kogu püstikul.
Püstiku sulgemine: kes seda teeb ja kui kaua see kestab
Lasnamäe ja Mustamäe 1970.–80. aastate paneelmajades puuduvad korteri sulgekraanid sageli või on need kinni roostetanud. Sel juhul sulgeb vee keldris haldusfirma või ühistu volitatud isik. Meie meister ise keldris ühiseid ventiile ei keera, sest need on kaasomand. Tavaline boileri vahetus hoiab püstikut kinni 1–2 tundi. Kui teeme samal ajal korteri sisendis torude vahetuse ja paigaldame uued sulgekraanid, võib see võtta 2–3 tundi.
Naabreid tuleks teavitada vähemalt 24–48 tundi ette. Paber trepikoja uksel kuupäeva, kellaaja ja telefoninumbriga on täiesti piisav. Samal hommikul uksele kleebitud teade tekitab aga pahandust, eriti kui keegi on just pesumasina käima pannud.
Aleksei meie brigaadist oli augustis Õismäel objektil, kus haldusfirma tuli püstikut sulgema alles kell 13 kokkulepitud kella 9 asemel. Sellest ajast kinnitame sulgemisaja alati kirjalikult. Haldusfirma võib püstiku sulgemise eest esitada eraldi arve. Selle summa leiad ühistu hinnakirjast ja see ei ole Prismi tööhinna osa.
Kui torude vahetus korteri sisendis on vaja teha, ostab klient kaks uut kuulkraani ja üleminekud ise. K-Rautas maksab see komplekt orienteeruvalt 25–40 €. Pärast seda saad järgmisel korral vee sulgeda oma korteris ega pea kedagi keldrisse kutsuma.
Kui boiler viiakse uude kohta või muutub toruskeem
Kui boiler viiakse vannitoast koridori või WC-sse või torud lähevad läbi ühiste seinte ja vahelagede, küsi enne töid ühistult kirjalik kinnitus. E-kirjast juhatuse liikmelt piisab. Kui hiljem tekib leke ühise konstruktsiooni sees, on see kiri sinu kõige tugevam tõend.
Kas sein kannab boilerit? Kaal ja kinnitus Tallinna majades
Tühi ja täis boiler: mida sein tegelikult hoiab
80-liitrine boiler kaalub tühjana umbes 25–40 kg. Veega täidetuna on see üle 110 kg ja see koormus ripub kahe kronsteini otsas aastaid. Kinnitus peab taluma täiskaalu, mitte karbil kirjas olevat tühja seadme kaalu. Meie meistrid kasutavad betoonis ja tellises raamitüübleid. Fischer SXR 10 pakk maksab K-Rautas orienteeruvalt 8–12 €.
Paneelmaja betoon, hruštšovka tellis ja uusarenduse kipsplaat
Lasnamäe ja Mustamäe paneelmajades on vannitoa sein enamasti betoon ja kinnitus seal probleeme ei tekita. Kristiine ja Põhja-Tallinna vanemates telliskivimajades ning 1960. aastate hruštšovkades on vannitoa sein aga sageli õhuke vahesein. See võib olla poolkivi või isegi krohvitud puitkarkass. Enne puurimist koputame seina läbi ja vajadusel teeme proovipuuri.
Kipsplaatsein ehk hüprok ei kanna boilerit üksi. See puudutab eriti uusarendusi Ülemistes ja Kalasadamas, kus vannitoa vaheseinad on sageli kipsist. Hange.ee avalikus näites oli 39 kg kaaluv ja 1300 mm kõrgune boiler, mis tuli paigaldada hüprokseinale. Kipsi taga oli kivisein, nii et kronsteinid kinnitati läbi kipsi kandvasse seina. Kui kandvat seina pole, kasutatakse põrandale toetuvat raami või tugevdatud karkassi.
Arvesta ka kõrgusega. Boileri kohale ja alla peab jääma ruumi ühendustele ja ohutusklapile. 1300 mm boiler vajab praktikas vähemalt 1400 mm vaba seina. Märtsis tuli meil Kristiines boiler ühe sammu võrra väiksema mahu vastu valida, sest vana laeriiul ei lubanud 80-liitrist üles saada.
Ühendused ja ohutus: ohutusklapp, veesurve ja elekter
Ohutusklapp ja äravool kanalisatsiooni
Ohutusklapp on boileri kohustuslik osa ja see paigaldatakse külma vee sisendisse. Kuumutamisel vesi paisub ning klapp laseb ülerõhu välja, tavaliselt 6–8 bar juures. Seetõttu tilgub klapist vahel vett ja see on normaalne. Viga on see, kui tilkuv vesi jookseb põrandale või kappi. Me juhime klapi väljavoolu lehtri ja toru kaudu kanalisatsiooni, nii et vesi läheb äravoolu.
Veesurve ja reduktor
Kortermaja veevõrgu surve on tavaliselt 3–6 bar. Mustamäe 9-korruselistes majades on alumistel korrustel surve sageli kõrgem kui ülemistel. Kui surve ületab boileri tootja lubatud piiri, paigaldame rõhualandusventiili ehk reduktori. Caleffi reduktor maksab Bauhofis orienteeruvalt 40–70 € ja selle ostab klient. Ilma reduktorita töötab ohutusklapp liiga sageli ja boileri paak saab iga päev üleliigse koormuse.
Elektriühendus ja seadme ohutuse seadus
Elektriboileri võimsus on enamasti 1,5–2,5 kW. Püsiühendus vajab kilbis eraldi kaitset ja rikkevoolukaitset. Seadme ohutuse seaduse (SeOS) järgi teeb elektripaigaldise töö pädev isik. Meie brigaadis teeb boileri elektriühenduse vastava pädevusega elektrik ja korteri kilbi kaitse kontrollime enne ühendamist üle. Trepikoja kilbis me tööd ei tee, sest see on ühistu kaasomand.
Külma ja kuuma vee ühendused peavad olema õiges suunas: sinine külm sisse alt, punane kuum välja. Ehitusfoorum.com lehel arutatakse korduvalt juhtumeid, kus isepaigaldaja on ühendused vahetusse ajanud ja boiler annab leiget vett. Kõik ühendused teeme painduvate metallvoolikute või torudega. Pärast täitmist kontrollime iga liitekoha lekete suhtes nii külmana kui ka esimese kuumutuse ajal.
Boileri vahetus samm-sammult ja mida tööhind sisaldab
Vana boileri lahtiühendamine ja tühjendamine
Tavaline boileri vahetus võtab 2–4 tundi. Kui on vaja uusi kinnitusi, torude vahetust või reduktorit, võtab töö kauem. Järjekord on meie brigaadil alati sama:
- vesi kinni ja vool kilbist välja;
- vana boileri tühjendamine voolikuga vanni või äravoolu;
- ühenduste lahtivõtmine ja seadme seinalt maha tõstmine;
- seina ja kinnituste kontroll.
Tühjendamine võtab 80-liitrise boileri puhul 20–40 minutit, olenevalt sellest, kui palju katlakivi on põhjas. Lasnamäel, kus vesi on Tallinna keskmisest karedam, on vanade boilerite põhjas sageli mitu sentimeetrit setet.
Uue boileri paigaldus, täitmine ja katsetamine
Seejärel tulevad kinnitused, ühendused, ohutusklapp äravooluga, täitmine, õhutamine kuuma vee kraani kaudu, lekkekontroll ja esimene kuumutus. Alles siis, kui kõik liited on kuivad ja klapp töötab, lülitame boileri püsivalt tööle. Täpsemalt näed meie tööde kirjeldust lehel boileri vahetus Tallinnas.
Materjalid ja boiler: kes need ostab
Materjali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel. Ostusumma on arvel eraldi real koos tšekiga. Näiteks Gorenje TGR 80 eest maksab klient K-Rautas või Bauhofis orienteeruvalt 230–300 €, sõltuvalt kampaaniast. Kontrolli täpset summat poe kodulehelt.
Turu võrdluseks: hange.ee avalikes pakkumistes on boileri paigalduse keskmine hind 85–262 €, sõltuvalt mahust ja sellest, kas vana boiler tuleb eemaldada. Prismi tööhind selgub pärast ülevaatust objektil, hind kokkuleppel. Väljakutse koos ülevaatusega maksab tööpäeviti 07:00–17:00 alates 35 €, hind kokkuleppel. Tööpäeva õhtul 17:00–24:00 on see alates 50 €, hind kokkuleppel, ning laupäeval ja pühapäeval alates 70 €, hind kokkuleppel. Riigipühal on väljakutse alates 120 €, hind kokkuleppel. Kui objekt asub Tallinnast kaugemal kui 20 km, lisandub alates 1 €/km, hind kokkuleppel. Tehtud tööle anname garantii kuni 3 aastat. Boiler, mis enam ei tööta, vahetatakse uue vastu välja.
Mida teha, kui boiler lekib, ja kes maksab naabri kahju
Esimesed 5 minutit: vesi kinni, vool välja
Kui boiler lekib, sulge külma vee kraan boileri ees ja lülita kilbist boileri kaitse välja. Pane lekkekoha alla anum ja kuivata põrand, et vesi ei jõuaks naabri lakke. Paneelmajas jõuab vesi alumisse korterisse sageli 15–30 minutiga, sest vannitoa põrandas on püstiku ümber avad. Kui korteris pole sulgekraani, helista kohe ühistu või haldusfirma avariinumbrile, et püstik suletaks. Seejärel kutsu meister lekke peatamiseks.
Boilerit me ei remondi, vahetame selle välja. Lekkiv vana boiler ühendatakse lahti ja asemele paigaldatakse uus. Kui paak on läbi roostetanud, ei ole midagi muud mõistlikku teha. Kiire abi saad meie lehelt veesoojendi vahetus või helistades.
Vastutus ja kodukindlustus
Kui leke tekkis sinu eriomandi seadmest, näiteks boilerist või selle voolikust, vastutab naabri kahju eest reeglina korteriomanik. Aluseks on KrtS eriomandi jaotus koos võlaõigusseaduse § 1043 kahju hüvitamise reegliga. Kui leke tekkis püstikust, vastutab KÜ. Juunis olime Piritas objektil, kus naabri lagi sai kahjustada. Pildid lekkekohast näitasid selgelt, et vesi tuli boileri ühendusest, mitte püstikust, ja kindlustusel ei tekkinud küsimusi.
Kodukindlustus katab sageli naabrile tekitatud veekahju. Tee kohe fotod lekkekohast, märjast põrandast ja naabri laest ning teavita ühistut kirjalikult. Patareitoitel veelekke andur maksab Bauhofis orienteeruvalt 15–30 € ja annab häire enne, kui vesi naabrini jõuab. Boileri hooldus kord aastas aitab märgata ohutusklapi ja ühenduste probleeme enne, kui tekib leke.
Vastused küsimustele, mida meilt iga päev küsitakse
-
Kes vastutab korteri boileri eest, kas omanik või korteriühistu?
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse järgi on boiler, mis teenindab ainult sinu korterit, tavaliselt sinu eriomand. Selle paigaldus, hooldus ja vahetus on omaniku vastutus. Korteriühistu vastutab kaasomandi eest, näiteks püstikute ja ühiste torustike eest, mis teenindavad mitut korterit. Täpne piir, sageli esimene sulgekraan pärast püstikut, võib olla kirjas ühistu põhikirjas või kodukorras. Mustamäe ja Lasnamäe ühistutes oleme näinud mõlemat varianti, seega kontrolli see enne töid üle.
-
Kas boileri paigalduseks on vaja korteriühistu luba?
Kui uus boiler paigaldatakse samasse kohta ja toruskeem ei muutu, ei ole eraldi luba tavaliselt vaja. Kui korteris pole töötavaid sulgekraane, tuleb vesi sulgeda kogu püstikul. See juhtub tihti Lasnamäe 1980. aastate paneelmajades. Selle peab kokku leppima ühistu või haldusfirmaga. Kui boiler viiakse teise ruumi või torud läbivad ühiseid konstruktsioone, küsi ühistult kirjalik kinnitus. Naabreid on viisakas teavitada vee sulgemisest vähemalt 24–48 tundi ette.
-
Kui kaua võtab boileri paigaldus aega?
Tavaline boileri vahetus samas kohas võtab 2–4 tundi. Selle aja sisse mahuvad vana seadme tühjendamine ja lahtiühendamine, uue boileri kinnitamine, vee- ja elektriühendused, täitmine, õhutamine ning lekkekontroll. Aega võib lisanduda, kui sein vajab tugevamat kinnitust, nagu Kristiine vanades telliskivimajades, korteri sulgekraanid on kinni roostetanud või on vaja paigaldada rõhualandusventiil. Esimene täiskuumutus võtab veel mõned tunnid, kuid meistri kohalolekut see ei nõua.
-
Kui palju maksab boileri paigaldus Tallinnas?
Hange.ee avalike pakkumiste järgi on boileri paigalduse keskmine hind turul umbes 85–262 €. Hind sõltub sellest, kas vana boiler tuleb eemaldada, milline on sein ja kas on vaja uusi ühendusi. Prismi väljakutse koos ülevaatusega on Tallinnas tööpäeviti alates 35 €, hind kokkuleppel. Tööhind selgub pärast ülevaatust objektil, hind kokkuleppel. Materjali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel. Sel juhul on ostusumma arvel eraldi real ja sa näed täpselt, mille eest maksad.
-
Kas boilerit võib paigaldada kipsplaatseinale?
Ainult kipsplaadi külge boilerit kinnitada ei tohi. 80-liitrine boiler kaalub veega täidetuna üle 110 kg ja kipsplaat sellist koormust ei kanna. Kui kipsi taga on kivi- või betoonsein, viiakse kinnitused läbi kipsi kandvasse seina. Kui kandvat seina pole, kasutatakse põrandale toetuvat raami või tugevdatud karkassi. Ülemiste ja Kalasadama uusarendustes on vannitoa vaheseinad sageli kipsist, mistõttu kontrollime seinakonstruktsiooni enne puurimist.
-
Mida teha, kui boiler lekib?
Sulge kohe külma vee kraan boileri ees ja lülita elektrikilbist boileri kaitse välja. Pane lekkekohta anum ja kuivata põrand, et vesi ei jõuaks naabri lakke. Kui korteris pole sulgekraani, nagu paljudes Mustamäe vanemates majades, võta ühendust ühistu või haldusfirmaga, et püstik suletaks. Seejärel kutsu meister lekke peatamiseks. Boilerit me ei remondi, vahetame selle välja. Lekkiv seade ühendatakse lahti ja asemele paigaldatakse uus.
-
Kas vana boiler tuleb välja vahetada?
Elektriboileri tavapärane eluiga on umbes 10–15 aastat. Lasnamäe karedama veega võib see jääda lühemaks. Vahetust tasub kaaluda, kui boiler lekib, vesi ei kuumene piisavalt, kest on roostes või ohutusklapp tilgub pidevalt ka pärast hooldust. Kui pere on suurenenud, võib vahetada ka suurema mahu vastu. Ligikaudne arvestus on 1–2 inimesele 50 l, 2–3 inimesele 80 l ja 4 või enamale inimesele 100–120 l. Regulaarne boileri hooldus kord aastas aitab seadme seisukorda õigel ajal hinnata.