Eelmisel kuul helistas meile korteriomanik Lasnamäelt Pae tänavalt. Uus WC-pott ootas esikus kastis, aga ühistu esimees ütles, et püstikust vett niisama kinni ei keerata. Kes siis otsustab ja kes vastutab?
Lühike vastus: korteri sees olev WC-pott kuulub omaniku reaalossa. Selle paigaldus ja vahetus on omaniku otsus ja omaniku kulu. Korteriühistu vastutab püstikute ja muu kaasomandi eest. KÜ luba pole vaja, kui uus pott tuleb vana asemele samade ühendustega. Ühistuga tuleb aga rääkida siis, kui vett saab sulgeda ainult püstikust, kui muudad poti asukohta või kui seina-WC ehitamine puudutab kandeseina või püstikut.
Meie, Prism Hooldus OÜ brigaad, oleme 13 aastat teinud vannitubade töid Tallinnas ja Harjumaal ning lõpetanud üle 500 projekti. Allpool kirjutame lahti, kus läheb piir Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) järgi, kes maksab, kui pärast paigaldust jõuab vesi alumise naabri lakke, ja miks Lasnamäe ning Mustamäe paneelmajade malmtorud mõjutavad poti valikut.
WC poti paigaldus korteris: mis on korteriomaniku vastutus KrtS järgi
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus jagab korteriomandi kaheks osaks. Reaalosa on see, mida omanik kasutab ainuisikuliselt. Kaasomand on kõik, mida vajab kogu maja. KrtS § 5 kirjeldab, mis võib olla reaalosa ese ja mis jääb kaasomandisse. Kandekonstruktsioonid ja kogu maja teenivad tehnosüsteemid ei saa olla ühe omaniku reaalosa.
Reaalosa ja kaasomand: kus läheb piir
Korteri sees olev sanitaartehnika on reeglina omaniku vastutus. Sinna kuuluvad WC-pott, loputuskast, valamu ja segisti. Kanalisatsiooni- ja veepüstikud on kaasomand ning nende eest vastutab KÜ.
Kõige rohkem vaidlusi tekitab püstikust korterisse hargnev toru. See on hall ala. Paljudes Tallinna ühistutes vastutab omanik alates esimesest sulgventiilist või püstiku hargnemisest. Kui meie meister Andres käis septembris Mustamäel Akadeemia teel 1960ndate viiekorruselises majas, oli korteri harutoru vana malm kuni püstikuni välja. Ühistu põhikirjas oli kirjas, et piir on hargnemiskohas. Seega oli harutoru omaniku kulu, aga püstikut ennast ilma ühistu teadmata puutuda ei tohtinud.
Mida ütleb KÜ põhikiri
Seadus annab raamid, aga täpse piiri paneb paika ühistu põhikiri või üldkoosoleku otsus. Enne töid küsi esimehelt või haldusfirmalt kahte asja:
- kust algab omaniku vastutus kanalisatsioonis ja veetorudes;
- kas püstiku vee sulgemiseks tuleb tööaeg ette kokku leppida.
Vastus kirja kujul säästab hiljem vaidlusest. Kui piiril tuleb vahetada lühike toruots, maksab Bauhofis Ø110 mm PP-põlv umbes 5 € ja üleminekumansett malmilt plastile umbes 12 €. Need summad maksab klient poes ise.
Tasub teada ka seda, et konkurentide artiklid räägivad peamiselt tööriistadest ja silikoonist. Kui aga leke jõuab naabrini, küsitakse kõigepealt, kelle vastutusalas leke tekkis. Selle peab omanik teadma juba enne, kui vana pott välja tõstetakse.
Millal on WC poti vahetus omaniku asi ja millal tuleb KÜ-d teavitada
Enamik meie tellimusi on lihtsad: vana pott välja, uus samasse kohta. Kolm olukorda nõuavad aga erinevat käitumist.
Sama koha peale vahetus
Kui asendad põrandamudeli uuega samasse kohta ja ühendused jäävad samaks, on see omaniku otsus. KÜ luba vaja ei ole. Augustis paigaldas meie brigaad Õismäel Ehitajate teel kliendi ostetud Gustavsberg Nautic 5546 poti, mille eest maksis klient K-Rautas umbes 180 €. Korteris oli oma sulgventiil, nii et ühistut ei olnud vaja tülitada. Töö võttis alla kahe tunni.
Püstiku vee sulgemine ja naabrite teavitamine
Vanemates Lasnamäe paneelmajades, eriti 1977–1985 ehitatutes, puudub korteris tihti oma sulgventiil. Siis saab vee kinni keerata ainult püstikust ja see jätab ilma veeta ka teised korterid samal püstikul. Sellisel juhul tuleb tööaeg kokku leppida KÜ või haldusfirmaga ning naabreid teavitatakse tavaliselt 1–3 päeva ette. Kui ühistu lubab, paigaldame samal visiidil korterisse nurgaventiili. Hortes maksab see umbes 10–15 €. Järgmine kord saad vee sulgeda ilma naabreid segamata.
Poti asukoha muutmine
Kui pott liigub teise kohta või asemele tuleb seina-WC, võivad tööd puudutada kaasomandit: püstikut, kandeseina või põrandaplaati. Selleks on vaja korteriomanike või KÜ juhatuse nõusolekut. Ehitusseadustiku lisa 1 järgi võib olla vaja ka ehitusteatist, kui muudatus puudutab maja tehnosüsteemi. Seina-WC paigaldusmoodul vajab umbes 20 cm sügavust süvendit või eelseina. Paneelmaja kandeseina sellist süvendit freesida ei tohi, seepärast ehitame Lasnamäel peaaegu alati eelseina.
Kes vastutab, kui pärast WC poti paigaldust tekib leke naabri juurde
Leke alumise naabri lakke on hetk, mil vastutuse piir muutub rahaks. Meie praktikas selgub vastutus kõige kiiremini siis, kui on täpselt teada, kust vesi tuli.
Omaniku vastutus ja kindlustus
Kui vesi lekib poti veeühendusest, loputuskastist või korteri harutorust, vastutab naabri kahju eest reeglina korteriomanik. Siin aitab koduomandi vastutuskindlustus. Kindlustusfirma küsib aga peaaegu alati, millal ja kes tööd tegi.
Seepärast koostame igal paigaldusel lühikese akti: kuupäev, fotod ühendustest enne ja pärast ning tegija andmed. Teeme ka lekkekontrolli. Paneme poti alla kuiva paberi ja laseme paagil 10 korda järjest loputada. Kui Mustamäel Sõpruse puiesteel tekkis talvel naabriga vaidlus, näitas just see akt, et vesi tuli ülemise korteri püstikust, mitte meie paigaldatud ühendusest.
Kui leke tuleb püstikust
Kui leke tuleb malmpüstikust või muust kaasomandi osast, vastutab KÜ ja kahju hüvitatakse ühistu kindlustusest. Sellisel juhul peatame lekke ja kirjeldame aktis, kus kahjustus on, aga püstiku vahetus jääb ühistu töövõtja teha. Helista kindlasti ka ühistule, muidu võib kindlustus hüvitamisest keelduda.
Esimene samm igal juhul: sulge korteri veeventiil. Kui seda pole, sulge poti nurgaventiil ja teavita ühistut. Seejärel tuleb leke peatada ja koht üle vaadata. Kui vesi juba jookseb, kasuta meie torumehe väljakutse lekke korral teenust. Töötame iga päev 07:00–24:00. Kui poti alla jäänud põrand on märg, maksab niiskusmõõtja Bauhofis umbes 25 € ja aitab hiljem kindlustusele näidata, et põrand on kuivanud.
Tallinna paneelmajad: malmtoru, kõrge ühendus ja põrandaküte
Uue poti kastil on mõõtjoonis, mis eeldab ühendust umbes 18 cm kõrgusel põrandast. Tallinna paneelmajades on reaalsus teine.
Lasnamäe ja Mustamäe 1970–80ndate majad
Lasnamäe ja Mustamäe paneelmajades on sageli malmist Ø110 mm kanalisatsioonipüstik ja kõrgel asuv ühendus. Põhjamaine põrandamudel, näiteks Ifö Spira, mille eest klient maksis Bauhofis umbes 220 €, ei pruugi sinna otse sobida. Siis on vaja nurga- või ekstsentrilist ühendusmansetti. K-Rautas maksab ekstsentriline mansett umbes 10–14 €. Lasnamäel Läänemere teel oli ühendus 24 cm kõrgusel ja ilma ekstsentrilise mansetita oleks pott jäänud seinast 6 cm eemale.
Kui vana malmtoru haru on pragunenud, teeme kõigepealt torude vahetuse ja alles seejärel paigaldame poti. Pragunenud malmi otsa uut potti ei ühenda, sest leke ilmneb siis paari kuu pärast. Torude vahetuse kohta loe lähemalt meie lehelt torumehe abi WC poti paigalduseks.
Põrandaküttega vannituba
Pärast vannitoa remonti on paljudes Kesklinna ja Kalamaja korterites elektriline või vesipõrandaküte. Kaablite või torude kohal ei tohi puurida. Pott kinnitatakse siis sanitaarsilikooni või spetsiaalse liimiga. Soudali sanitaarsilikoon maksab Bauhofis umbes 8 €. Selline kinnitus vajab umbes 24 h kivinemisaega, enne kui potti täiskoormusega kasutada.
Montaaživahtu ega tsementi me ei kasuta. Vaht ei kanna koormust ja võib sattuda torusse. Tsement paisub ja võib portselani lõhkuda.
Tööaeg on meie kogemuse järgi selline: põrandamudel 1–3 h, seinamudel koos raamiga 3–5 h.
WC poti paigaldus samm-sammult ja millest kujuneb hind
Iga töö algab ülevaatusest. Telefoni teel saab küsida palju, aga malmtoru seisukorda näeb ainult kohapeal.
Ülevaatus objektil
Esmalt kontrollime äravoolu tüüpi: kas see läheb põrandasse või seina, kas haisulukk on P- või S-kujuline. Mõõdame poldiaukude asukohta, ühenduse kõrgust ja kontrollime veeühenduse ventiili. Kristiinel Sõle tänava majas selgus ülevaatusel, et vana poti all oli S-haisulukk põrandasse, samas kui klient oli valinud P-mudeli. Õnneks oli kast veel avamata ja vahetus poes läks lihtsalt.
Materjalid
Materiali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel. Seina-WC jaoks valivad kliendid enamasti Geberit Duofixi raami, mille eest maksti Ehituse ABC-s umbes 250 €, või Grohe Rapid SL raami, mis maksis K-Rautas umbes 230 €. Lisaks läheb vaja mansetti, ühendusvoolikut ja kinnituskomplekti. Hortes maksab voolik umbes 6 €.
Tööde järjekord
- Vesi kinni, paak tühjaks.
- Vana poti demontaaž ja toruotsa puhastus.
- Manseti paigaldus ja poti kinnitus.
- Veeühendus ja loputuse seadistus.
- Lekkekontroll ning akt fotodega.
Tallinna avalikes hinnakirjades on WC poti paigalduse tööhind alates 50 €, hind kokkuleppel, ja seinamudeli või malmtoru vahetuse korral oluliselt kõrgem. Meie juures selgub tööde hind pärast ülevaatust objektil ja on kokkuleppel. Väljakutse tööpäeviti 07:00–17:00 on alates 35 €, hind kokkuleppel, ja selles on sõit ning ülevaatus. Kui otsustad töö tellida, vaata meie lehte Torumees Tallinnas. Tööle anname garantii kuni 3 aastat.
Vastused küsimustele, mida meilt iga päev küsitakse
-
Kas WC poti paigaldus korteris on omaniku või korteriühistu kohustus?
Korteri sees olev WC-pott kuulub korteriomandi reaalossa, seega on selle paigaldus ja vahetus omaniku kohustus ja kulu. KÜ vastutab kaasomandi eest, näiteks kanalisatsiooni- ja veepüstikute eest. Piir püstiku ja korteri harutoru vahel on kirjas ühistu põhikirjas või üldkoosoleku otsuses. Mustamäe viiekorruselistes majades on see sageli püstiku hargnemiskoht, seega tasub põhikiri enne töid üle vaadata.
-
Kas WC poti vahetamiseks on vaja KÜ luba?
Kui uus pott tuleb samasse kohta ja ühendused ei muutu, pole KÜ luba vaja. KÜ-d tuleb teavitada siis, kui vee saab sulgeda ainult püstikust, nagu paljudes Lasnamäe 1980ndate majades, või kui tööd puudutavad kaasomandit. Poti asukoha muutmine või püstikusse uue ühenduse tegemine vajab teiste korteriomanike või juhatuse nõusolekut.
-
Kes maksab, kui WC potist tekib leke alumise naabri juurde?
Kui leke tuleb poti ühendusest, loputuskastist või korteri harutorust, vastutab kahju eest reeglina korteriomanik ja hüvitis tuleb tema vastutuskindlustusest. Kui leke tuleb püstikust, mis on kaasomand, vastutab KÜ. Sulge kohe korteri veeventiil, pildista leke üles ja teavita naabrit ning ühistut. Meie brigaad jätab Tallinnas igast paigaldusest fotodega akti, mis aitab vastutuse kiiresti selgeks teha.
-
Kui kaua võtab WC poti paigaldus aega?
Põrandamudeli paigaldus samasse kohta võtab tavaliselt 1–3 tundi. Seina-WC koos paigaldusraamiga võtab 3–5 tundi, sest raam tuleb kinnitada ja seina sisse ehitada. Lasnamäe paneelmajas lisandub eelseina ehitus. Kui pott kinnitatakse põrandakütte tõttu silikooni või liimiga, tuleb arvestada umbes 24-tunnise kivinemisajaga.
-
Kas WC potti võib kinnitada silikooniga, kui vannitoas on põrandaküte?
Jah. Kui põrandakütte kaabel või toru on poti all, ei tohi puurida ja pott kinnitatakse sanitaarsilikooni või spetsiaalse liimiga. Soudali sanitaarsilikoon maksab Bauhofis umbes 8 €. Selline kinnitus on puhas, sest mustus ei kogune poti alla, kuid vajab kivinemiseks aega. Montaaživahtu ja tsementi ei kasutata, sest need ei sobi selleks tööks.
-
Mida teha, kui vana WC pott lekib?
Sulge kõigepealt poti veeventiil ja vajadusel korteri peaventiil, et vesi ei jõuaks naabri juurde. Seejärel tuleb leida lekke koht: kas see on veeühendus, äravoolu mansett või pragunenud portselan. Ühenduse lekke saab peatada ühenduse uuesti tihendamisega. Pragunenud või vana pott vahetatakse uue vastu. Kui vesi juba jookseb, kasuta Tallinnas meie torumehe väljakutse lekke korral teenust.
-
Kuidas kujuneb WC poti paigalduse hind Tallinnas?
Hind sõltub poti tüübist, torude seisukorrast ja sellest, kas vana malmtoru tuleb osaliselt vahetada. Mustamäe ja Lasnamäe paneelmajades lisandub sageli ekstsentriline mansett või torude vahetus. Seetõttu selgub hind pärast ülevaatust objektil ja on kokkuleppel. Materjali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel.