Septembris tegi Andres meie brigaadist ühel päeval kaks peaaegu ühesugust tööd. Mõlemas korteris oli vaja paigaldada uus WC-pott. Hommikul Lasnamäel, Punasel tänaval, 9-korruselises paneelmajas kulus selleks kolm ja pool tundi. Vannitoa šaht oli kinni plaaditud ja püstiku veesulg tuli KÜ-ga kaks päeva varem kokku leppida. Pärastlõunal Mustamäel, Ehitajate teel, 1960ndate viiekorruselises majas sai sama töö valmis alla kahe tunniga. Vannituba oli küll 2,5 m² suurune, aga ligipääs oli vaba ja veesulg puudutas vaid paari naabrit.
Sellepärast ei mahu santehnilised tööd Tallinnas ühte hinnakirja. Aega ja hinda määravad maja ehitusaeg, torustiku materjal ja ligipääs. Töö nimetus üksi ei ütle sellest palju. Meie väljakutse maksab tööpäeviti kell 07:00–17:00 alates 35 € ning sisaldab teekonda ja ülevaatust. Tööhinna ütleme pärast ülevaatust ja fikseerime selle enne alustamist. Allpool kirjeldame, mida oleme 13 aasta jooksul Lasnamäel, Mustamäel ja Kalamajas näinud. Kõik tööd, mida teeme, leiad lehelt Torumehe teenused Tallinnas.
Santehnilised tööd sõltuvad majast rohkem kui linnaosast
Konkurentide lehtedel kirjeldatakse linnaosa tavaliselt üldiselt. Meie seome töö konkreetse majatüübiga, sest iga maja torustik on ehitatud oma ajastu normide ja materjalidega.
Kolm linnaosa, kolm ehitusajastut
Lasnamäel on valdavalt 9-korruselised paneelmajad aastatest 1977–1990. Mustamäe vanem osa koosneb 1960ndate viiekorruselistest seeriamajadest. Kalamajas on puumajad 19. sajandi lõpust kuni 1930ndateni. Nende hulgas on ka „Tallinna maja”, millel on kivist trepikoda ja puidust korterid selle kõrval.
Torumaterjal annab ajastu kohta hea orientiiri. Tsingitud terastoru peab vastu umbes 25–40 aastat, malmist kanalisatsioonipüstik umbes 50 aastat. Kui püstikuid pole renoveerimise käigus vahetatud, on paljudes Lasnamäe ja Mustamäe majades need piirid juba ületatud. Meie 500+ lõpetatud projekti seas on olnud Mustamäe maju, kus keldri veetoru oli seest roostest pooleldi kinni.
Mida santehnik enne töö algust kontrollib
Enne hinnapakkumist vaatame üle neli asja:
- kus asuvad püstiku ja korteri sulgventiilid ning kas need sulguvad;
- mis materjalist on torud: tsingitud teras, vask, malm, PEX või polüpropüleen;
- kuidas pääseb ligi seinasisestele torudele ja šahtile;
- kas maja on läbinud KÜ renoveerimise.
Kui korteri sulgventiil ei sulgu, paigaldame esimese asjana uue. Kuulkraani ostab klient Bauhofist või K-Rautast ning läbimõõdust sõltuvalt maksab see umbes 8–15 €. Ühtne hinnakiri ilma majatüüpi arvestamata eksitab, sest sama töö võtab paneelmajas ja puumajas erineva aja. Seepärast ütleme hinna alles pärast ülevaatust ja fikseerime selle enne alustamist.
Lasnamäe paneelmajad: püstikud, šahtid ja naabrite veesulg
Lasnamäel teeme kõige rohkem kiireloomulisi töid. Põhjus on lihtne: 9-korruselises majas on ühe püstiku taga palju kortereid ja iga leke liigub allapoole.
Malmpüstik ja kitsas sanitaartehniline šaht
9-korruselises majas on püstik umbes 25–27 meetrit pikk. See läbib kõik korrused kitsas šahtis, mis asub tavaliselt vannitoa ja WC vahel. Paljudes korterites on šaht hiljem kinni plaaditud ilma ligipääsuluugita. Kui plaat tuleb avada, lisandub tööle tavaliselt tund või kaks. Pärast tööd paigaldame šahtile luugi. Plastist revisjoniluugi ostab klient K-Rautast, see maksab umbes 15–25 €. Kui plaanid vannitoa remonti, jäta luuk kohe sisse. Järgmine santehnik saab siis torudele ligi ilma plaati lõhkumata.
Lasnamäel teeme kõige sagedamini kolme tööd: lekke peatamine püstiku ühenduskohas, ummistuse likvideerimine köögi kanalisatsioonis ning WC-poti ja segisti paigaldus. Köögi ummistus tekib enamasti rasvast, mis koguneb kitsenenud malmtorusse. Möödunud talvel Läänemere teel avasime köögitoru, mille siseläbimõõt oli 50 mm asemel alla 30 mm.
Miks ühe korteri töö mõjutab tervet püstikut
Kui püstikul tuleb vesi sulgeda, jääb tavaliselt ilma veeta 8–9 korterit. Seepärast lepime sulu eelnevalt KÜ või haldusfirmaga kokku. Trepikojas pannakse teade üles vähemalt 1–2 päeva ette. Ilma selleta me püstikul tööd ei alusta, sest naabrite veevarustuse üle otsustab ühistu.
Kui vesi juba jookseb alumise naabri lakke, tee kohe torumehe väljakutse ja helista samal ajal KÜ-le. Kui KÜ on teinud renoveerimise ja püstikud on uued plasttorud, on korteri torustiku liitmine lihtsam ja kiirem. Küsi seda ülevaatusel kohe, sest see muudab tööaega märgatavalt.
Mustamäe 5-korruselised majad: väikesed vannitoad ja vanad terastorud
Mustamäel on ruum kitsam kui Lasnamäel, aga püstik lühem. See muudab nii paigalduse kui veesulu korraldamise teistsuguseks.
Ühendatud vannituba ja WC ning 2–3 m² ruum
1960ndate seeriamajade vannitoad on sageli 2–3 m² suurused ja WC on vannitoaga ühes ruumis. Püstiku ja torude asukoht on paigas, seega seinale riputatava WC raami või dušinurga paigaldus vajab täpset mõõtmist. Augustis paigaldas meie brigaad Sõpruse puiesteel Geberit Duofixi raami. Klient ostis raami Bauhofist ligikaudu 200 € eest. Enne ostu saatis ta meile vannitoa mõõdud ja fotod. Selgus, et raami ja ukse vahele jäi ainult 4 cm varu, nii et väiksema sügavusega pott oli ainus sobiv valik.
Viiekorruselisel majal on püstik umbes 15 m pikk ja ühe sulu taga vähem kortereid. Veesulgu on lihtsam korraldada kui Lasnamäel. Sageli piisab teatest 4–5 korteri uksel ja KÜ juhatuse nõusolekust.
Keldri magistraal ja kuumaveeringlus
Keldris kulgevad tsingitud magistraalid on Mustamäe tüüpiline nõrk koht. Kui toru on seest roostes, lahendame olukorra torude vahetusega. Üksiku lekke peatamine annab sellises torus vaid paar kuud aega, siis tekib uus leke kõrvale. Keldri magistraal on kaasomand, seega otsustab selle vahetuse KÜ. Korteriomanik saab algatada küsimuse üldkoosolekul.
Kui kuum vesi tuleb kraanist alles minuti pärast, on sageli ummistunud kuumaveeringluse toru. Seda kontrollime keldris koos maja küttesüsteemi hooldajaga.
Kaugküttega majades tuleb radiaatori vahetus kokku leppida KÜ ja küttesüsteemi hooldajaga, sest süsteem tuleb tühjendada ja uuesti täita. Kütteperioodil, oktoobrist aprillini, on see keerulisem. Purmo Compact 22-tüüpi radiaatori ostab klient K-Rautast mõõdust sõltuvalt umbes 120–180 € eest. Soovitame radiaatori vahetuse planeerida mai ja septembri vahele.
Kalamaja puumajad: niiskus, külm ja miljööala piirangud
Kalamajas töötame aeglasemalt kui paneelmajas ja see on teadlik valik. Puit annab andeks vähem kui betoon.
Torud puitlagedes ja -seintes
Puumajas kulgevad torud puitlagede ja -seinte sees. Iga leke võib seal tekitada mädaniku ja hallituse, mida pole kuude kaupa näha. Seepärast peab lekke peatamine olema kiire ja niiskust tuleb pärast tööd kontrollida. Meie mõõdame pärast iga lekke peatamist niiskusmõõtjaga puidu niiskust. Kui see on üle 20 %, jätame konstruktsiooni lahti kuivama ja tuleme 3–5 päeva pärast uuesti mõõtma. Telliskivi tänava majas leidsime nii vana lekke, mille tõttu oli põrandatala ots juba pehme.
Külmumisoht keldris ja välisseinas
Tallinna talvedel, kui temperatuur langeb −15…−20 °C-ni, külmuvad soojustamata keldrites ja välisseina lähedal olevad torud. Ennetuseks soojustame torud ja võimalusel paigutame veetoru siseseina poole. Armaflexi torusoojustuse ostab klient K-Rautast või Bauhofist, see maksab umbes 3–5 € meetri kohta. Torude ümberpaigutamine on mõistlik teha enne külma, sest külmunud toru lõhkeb tavaliselt öösel.
Paljudes Kalamaja korterites on oma elektriboiler. Boilerit me ei remondi, vahetame selle välja. Kui boiler lekib või on üle 12–15 aasta vana, teeme boileri vahetuse. 80-liitrise Gorenje või Ariston boileri ostab klient poest umbes 200–300 € eest. Regulaarne boileri hooldus pikendab uue boileri tööiga.
Kalamaja ja Pelgulinn on miljööalad. Fassaadi muutmine, näiteks uus kanalisatsiooni väljaviik läbi välisseina, vajab Tallinna Linnaplaneerimise Ameti kooskõlastust. Kooskõlastuse taotleb omanik, meie anname kaasa tööde kirjelduse. Siseruumides tehtavad torutööd luba üldjuhul ei vaja.
Kes vastutab ja mis maksab: KrtS, ühisveevärk ja tööhind
Enne iga tööd ütleme kliendile ausalt, kelle vastutusalasse probleem kuulub. See säästab raha ja vaidlusi kindlustusega.
Korteriomandi- ja korteriühistuseadus: püstik on kaasomand
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 4 järgi on maja kandvad osad ja ühised tehnosüsteemid kaasomand. Praktikas loetakse kaasomandiks püstik kuni korteri esimese sulgventiilini. Täpne piir võib olla kirjas ühistu põhikirjas. Kaasomandi eest vastutab KÜ. Pärast ventiili algav korteri torustik on omaniku vastutus.
Kui leke on püstikul, helista enne meie väljakutset KÜ-le. Lasnamäel ja Mustamäel oleme mitu korda peatanud püstiku lekke KÜ nõusolekul ja kirjutanud olukorra kirjelduse kindlustuse jaoks. Ilma ühistu teadmata tehtud tööd ei pruugi kindlustus hüvitada.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus määrab liitumispunkti. Üldjuhul asub see kinnistu piiri lähedal ning sealt edasi vastutab Tallinna Vesi. Kalamaja ja Pelgulinna eramu omanikul on seega suurem vastutusala kui paneelmaja korteriomanikul: ka õuel kulgev toru on tema oma.
Hind pärast ülevaatust ja materjalid
Meie väljakutse tariifid on järgmised:
- tööpäeviti 07:00–17:00 alates 35 €;
- tööpäeviti 17:00–24:00 alates 50 €;
- laupäeval ja pühapäeval alates 70 €;
- riigipühadel alates 120 €, hind kokkuleppel.
Kaugemale kui 20 km Tallinnast lisandub 1 € kilomeetri kohta. Väljakutse sisaldab teekonda ja ülevaatust. Tööhind on kokkuleppel: ütleme selle pärast ülevaatust ja fikseerime enne alustamist. Linnaosa mõjutab lõpphinda ligipääsu ja veesulu korralduse kaudu.
Materiali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel. Kui klient valib Hansa segisti, maksab ta selle eest Bauhofis umbes 60–90 € ja see summa on poe tšekil. Prism arvestab ainult tööaega ja väljakutset. Telefonikonsultatsioon on tasuta, töödele anname garantii kuni 3 aastat.
Millal helistada kohe ja millal planeerida
Osa töid ei kannata tundigi, osa võib rahulikult suveni oodata. Meie töötame iga päev kell 07:00–24:00.
Avariiolukord: leke, ummistus, veesulg puudub
Helista kohe, kui vesi jookseb alumise naabri lakke, kui kanalisatsioon on täielikult umbes või kui sulgventiil ei sulgu. Esmalt sulge korteri ventiil. Kui see ei aita, võta ühendust KÜ juhatuse või haldusfirmaga, et püstik suletaks. Lasnamäe ja Mustamäe haldusfirmadel on avarii telefoninumber trepikoja teatetahvlil. Pane see kohe telefoni kirja.
Kui otsid öösel „santehnik 24” või 07:00–24:00 torumees, ütleme ausalt: meie brigaad sõidab välja iga päev kell 07:00–24:00. Pärast keskööd helista haldusfirma avariiteenistusse. Nemad sulgevad püstiku ja hommikul tuleme meie.
Plaanilised tööd: vannitoa remont ja torude vahetus
Plaaniliste tööde jaoks on parim aeg suvi ja varasügis. Siis puudub kütteperiood, veesulgu on kergem korraldada ja Kalamaja puumajas on vähem külmumisohtu. Torude vahetus on kõige soodsam teha vannitoa remondi ajal, kui seinad on niikuinii lahti. Uponori 16 mm PEX-toru ostab klient poest paari euro eest meetri kohta. Tavalise Mustamäe vannitoa jaoks kulub seda 10–15 meetrit.
Enne töö tellimist pane kokku lühike kontrollnimekiri:
- majatüüp ja ehitusaasta, mida saad kontrollida ehitisregistrist ehitisregister.ee;
- sulgventiilide asukoht;
- KÜ kontakt veesulu jaoks;
- fotod torustikust ja šahtist.
Selle põhjal anname juba telefonis esimese hinnangu. Prism teeb santehnilised tööd kõigis Tallinna linnaosades: paigaldus, lekke peatamine, ummistuse likvideerimine, torude vahetus ja hooldus.
Vastused küsimustele, mida meilt iga päev küsitakse
-
Kui palju maksavad santehnilised tööd Tallinnas?
Hind sõltub tööst ja majast. Meie väljakutse maksab tööpäeviti 07:00–17:00 alates 35 €, õhtul alates 50 € ja nädalavahetusel alates 70 €. Ülevaatus on selles hinnas. Lasnamäe paneelmajas võib tööle lisanduda aega šahti avamiseks ja veesulu korraldamiseks KÜ-ga. Kalamaja puumajas kulub lisaaega puitkonstruktsioonide kaitsmisele. Tööhinna ütleme pärast ülevaatust ja fikseerime enne alustamist. Materjali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel, nii näed alati eraldi tööhinda ja materjali.
-
Kas santehnik tuleb ka öösel või nädalavahetusel?
Nädalavahetusel ja riigipühadel tuleme, töötame iga päev kell 07:00–24:00. Kui vesi jookseb naabri lakke või kanalisatsioon on täielikult umbes, sulge kõigepealt korteri sulgventiil. Kui see ei aita, helista KÜ juhatusele või haldusfirmale, et püstik suletaks. Pärast keskööd on õige number haldusfirma avariiteenistus. Nädalavahetuse väljakutse alates 70 € on kallim kui tööpäeva oma, seega planeeri mitte-kiireloomulised tööd Lasnamäel ja Mustamäel tööpäeva peale.
-
Kes vastutab püstiku eest korteriühistus?
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse järgi on ühised tehnosüsteemid kaasomand. Püstik kuni korteri esimese sulgventiilini kuulub tavaliselt KÜ vastutusalasse ja selle lekke või vahetuse otsustab ühistu. Pärast ventiili algav torustik, sh segistid, WC ja korterisisesed torud, on korteriomaniku vastutus. Kui Lasnamäe või Mustamäe majas on leke ventiili ja püstiku ühenduskohas, lepi enne töö algust KÜ-ga kokku, kes kulud katab.
-
Mida teha, kui boiler lekib?
Lülita boileri vool kaitsmekilbist välja ja sulge külma vee sisendventiil boileri juures. Kui vesi jõuab põrandale, kuivata see kohe ära. Eriti oluline on see Kalamaja puumajas, kus niiskus imbub puitlakke. Leke boileri korpusest tähendab tavaliselt, et paak on läbi roostetanud. Sel juhul on õige lahendus boileri vahetus. Prism paigaldab uue boileri ja soovitab edaspidi regulaarset boileri hooldust.
-
Kas Kalamaja puumajas on torutöödeks vaja luba?
Korterisisesed santehnilised tööd, näiteks segisti või WC paigaldus ja torude vahetus seina sees, luba üldjuhul ei vaja. Kalamaja ja Pelgulinn on aga miljööalad. Kui töö muudab fassaadi, näiteks uus läbiviik välisseinast või uus väline kanalisatsioonitoru, on vaja Tallinna Linnaplaneerimise Ameti kooskõlastust. Kortermajas tuleb kaasomandit puudutavad muudatused ka KÜ-ga kokku leppida.
-
Kas vana tsingitud toru tuleb välja vahetada?
Kui tsingitud terastoru on 30–40 aastat vana, roostes või veesurve on märgatavalt nõrgenenud, on torude vahetus mõistlikum kui üksikute lekete peatamine. Mustamäe keldrimagistraalid ja Lasnamäe vanad korteritorud on tüüpilised näited. Uued PEX- või polüpropüleentorud ei roosteta. Kõige soodsam on torud vahetada vannitoa remondi ajal, kui seinad on niikuinii lahti.
-
Kas materjali peab ise ostma?
Materiali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel. Kui valid ise, saada enne ostu santehnikule mõõdud ja fotod, et ühendused sobiksid sinu maja torustikuga. See on eriti oluline Mustamäe väikestes vannitubades ja Kalamaja vanades puumajades. Prismi arvel on ainult tööaeg ja väljakutse, nii et hinnapakkumine jääb läbipaistvaks.