Oktoobris võtsime Mustamäel, Ehitajate tee ääres asuvas 1-317 seeria viiekorruselises paneelmajas maha 4,5 m² vannitoa. Uue plaadi alt tuli välja teine plaadikiht aastast 1972. Põrandal oli 6 cm tasanduskihti ja lifti majas pole. Lammutus võttis kaks tööpäeva ja prahti tuli 2,5 m³. Meie brigaad kandis selle neljandalt korruselt käsitsi alla.
Sellest näitest tuleb ka lühike vastus. Lammutustööd Tallinnas maksavad 2026. aasta turu orientiiri järgi umbes 3–45 €/m², olenevalt tööliigist. Prügivedu on alati eraldi rida. Seinaplaatide eemaldamine maksab turul 8–15 €/m², põrandaplaadid koos liimiga 10–20 €/m² ja tellissein 25–45 €/m². Hind kasvab, kui plaate on kaks kihti, tasanduskiht on paks või lift puudub. Prahi äravedu sõltub mahust, korrusest ja sorteerimisest, mitte ruutmeetritest. Seepärast ei saa seda lammutuse €/m² sisse peita.
Prism Hooldus on teinud Tallinnas ja Harjumaal 13 aastat siselammutust, torutöid ja vannitoa remonti, valmis on üle 500 projekti. Meie väljakutse koos ülevaatusega on tööpäeviti kell 7–17 alates 35 €, hind kokkuleppel. Tööde lõpliku hinna ütleme pärast ülevaatust objektil.
Mida lammutustööd Tallinnas tegelikult hõlmavad: siselammutus vs hoonete lammutamine
Otsingus pannakse kaks väga erinevat tööd ühte patta. Siselammutus toimub korteri või büroo sees. Eemaldatakse viimistlus ja mittekandvad konstruktsioonid. Hoonete lammutamine tähendab kogu ehitise või selle osa mahavõtmist ning selleks on vaja ehitusteatist või ehitusluba. Meie igapäevatöö Tallinnas on siselammutus.
| Mida plaanid | Töö liik | Kas luba on vaja |
|—|—|—|
| Vannitoa plaadid ja vann välja | siselammutus | üldjuhul ei |
| Kipsvaheseina eemaldamine | siselammutus | üldjuhul ei |
| Ava paneelmaja seina | kandva konstruktsiooni muutmine | ehitusprojekt ja KÜ nõusolek |
| Kuuri, garaaži või maja lammutamine | hoone lammutamine | ehitusteatis või ehitusluba |
Siselammutus korteris: plaadid, põrandad, vaheseinad, laed
Tüüpiline 4–5 m² vannitoa lammutus Lasnamäe 121. seeria paneelmajas võtab meil 1–2 tööpäeva. Terve 50–60 m² korteri siselammutus võtab 4–7 tööpäeva. Enne esimest lööki katame koridori ja trepikoja. Tesa kattekile koos maalriteibiga maksab K-Rautas umbes 10–12 €. Materjali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel.
Sanitaartehnika demontaaž: vann, dušinurk, WC-pott, valamu
Demontaaž algab alati vee sulgemisest ja torude korkimisest. Lammutaja ja torumees peavad siin töötama ühe plaani järgi. Lahtine kanalisatsioonitoru Õismäe üheksakorruselises majas tähendab haisu kogu trepikojas. Meil teeb sama brigaad mõlemat tööd, nii et vahepealset ootepäeva ei teki.
Hoonete lammutamine: millal see on eraldi töö
Kui maha läheb terve ehitis või selle osa, on tegemist hoone lammutamisega ja vaja on lammutusprojekti. Ütleme ausalt: kandvaid seinu ilma projektita me ei eemalda ja gaasiühendusi ei puutu. Gaasitorude jaoks kutsu gaasipaigaldise pädevusega ettevõte.
Lammutustööde hinnad Tallinnas 2026: orientiir €/m² tööliikide kaupa
Paljudel lehtedel on kirjas „alates 30 €” ja sellega asi piirdub. Allpool on Tallinna turu orientiir 2026 tööliikide kaupa koos seletusega, miks vahemik on lai. Need on turu numbrid, mitte meie hinnakiri. Prismi tööde hind on kokkuleppel pärast ülevaatust objektil ning lammutus ja prügivedu on pakkumises eraldi ridadel.
| Tööliik | Turu orientiir 2026 |
|—|—|
| Seinaplaatide eemaldamine | 8–15 €/m² |
| Põrandaplaadid koos liimiga | 10–20 €/m² |
| Tasanduskihi eemaldamine | 15–30 €/m² |
| Laminaat või linoleum | 3–6 €/m² |
| Kipsvahesein | 8–15 €/m² |
| Gaasbetoon- või plokksein | 20–35 €/m² |
| Tellissein | 25–45 €/m² |
Plaatide eemaldamine seinalt ja põrandalt
Alumine piir tähendab õhukest liimi ja üht plaadikihti. Ülemine piir tähendab nõukogudeaegset plaati liivtsemendimördil ja uut plaati selle peal. Septembris tegime Lasnamäel Pae tänava maja vannitoas just sellist kahekihilist seina. Üks ruutmeeter võttis kaks korda rohkem aega kui tavalises 2000. aastate vannitoas.
Põrandakatted, tasanduskiht ja põrandaliist
Laminaadi või linoleumi eemaldamine on kiire töö ja põrandaliist tuleb tavaliselt kaasa. Tasanduskiht on teine lugu. 5–8 cm betooni tuleb lõhkuda piikvasaraga ja üks ruutmeeter kaalub üle 100 kg. Sellepärast on tasanduskihi vahemik 15–30 €/m².
Vaheseinad: kips, plokk, tellis
Hinda mõjutavad paksus, armatuur ja see, kas seinas on kaableid või torusid. Kalamaja puitmajades leiame vaheseintest sageli pilliroo- või sindlikrohvi ja vanu alumiiniumjuhtmeid, seega käib töö aeglasemalt. Kui kipsseina asemele tuleb uus, maksab Knauf GKB 12,5 mm plaat K-Rautas umbes 8–10 € tükk.
Laed, uksed ja köögimööbel
Ripplae, ukseploki ja köögimööbli eemaldamist hinnatakse tavaliselt tüki või töötunni järgi, mitte ruutmeetriga. Hinda tõstavad veel puuduv või liiga väike lift ja kesklinna parkimine. Vanalinnas ja Kadriorus võib auto jääda 200 m kaugusele ja iga kott tuleb kanda kauem.
Prügivedu eraldi: kotid, konteiner või jäätmejaam ja kuidas see hinda mõjutab
Lammutuse €/m² katab eemaldamise ja prahi kokkupakkimise. Äravedu on teine arvutus, kus muutujateks on maht, korrus, sorteerimine ja vastuvõtukoha tasu. Seepärast paneme meie pakkumises prügiveo alati eraldi reale.
Mahu orientiir on lihtne. 5 m² vannitoa lammutusest tuleb 1,5–2,5 m³ prahti: plaat, liim ja tasanduskiht. Terve 2-toalise korteri siselammutusest tuleb 8–15 m³.
Ehitusprahi kotid (big bag) vs konteiner
Big bag kott mahuga 1 m³ sobib väikesele vannitoale, tavaliselt piisab 2–3 kotist. Bauhofis maksab tühi suurkott umbes 6–10 €. Konteinerit mahuga 6–10 m³ on vaja terve korteri puhul. Selleks lepi korteriühistuga kokku hoovi kasutamine. Kui konteiner peab seisma tänaval, küsi Tallinna Transpordiametist, kas on vaja tänavaala kasutamise luba.
Prahi kandmine korrusel ilma liftita
Mustamäe ja Õismäe viiekorruselistes paneelmajades lifti ei ole. Meie kogemuse järgi kulub 2 m³ prahi kandmiseks viiendalt korruselt alla kahel mehel 3–4 töötundi. Kui pakkumises seda rida pole, tuleb see hiljem lisaarvena. Küsi seda enne allkirjastamist.
Sorteerimine: miks segaehitusprügi maksab rohkem
Sorteeritud kivijäätmed (plaat, betoon, tellis) on jäätmejaamas odavamad kui segaehitusprügi. Kui puit, kips ja metall on eraldi, on ka arve väiksem. Meie brigaad paneb objektil kohe kõrvuti eraldi kotid kivi, kipsi ja puidu jaoks. Väikese koguse võib klient ise viia Pääsküla jäätmejaama, kus vastuvõtu tasu sõltub jäätmeliigist ja kogusest.
Load ja reeglid: ehitusseadustik, korteriühistu ja jäätmeseadus
Enamik meie Tallinna objekte on siselammutused, mis luba ei vaja. Piir on siiski olemas ja selle ületamine võib maksta rohkem kui lammutus ise.
Millal on vaja ehitusteatist või ehitusluba
Ehitusseadustiku lisa 1 järgi vajab hoone lammutamine hoone suurusest sõltuvalt ehitusteatist või ehitusluba ning lammutusprojekti. Andmed kantakse ehitisregistrisse (EHR). Siselammutus ilma kandvaid konstruktsioone muutmata luba üldjuhul ei vaja.
Korteriühistu nõusolek ja kodukord
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse järgi on kandvad konstruktsioonid kaasomand. Kandva seina avamine või eemaldamine nõuab seega ehitusprojekti ja korteriühistu nõusolekut. Lasnamäe ja Mustamäe paneelmajades on enamik siseseinu kandvad, ka need, mis näevad välja nagu tavalised vaheseinad. Kontrolli seda enne töö tellimist.
Mürarikkad tööd on enamiku Tallinna korteriühistute kodukorra järgi lubatud tööpäevadel ligikaudu kella 8–20 vahel. Meie paneme teate trepikoja stendile 2–3 päeva enne tööde algust.
Ehitusjäätmed ja asbest: kes tohib neid käidelda
Tallinna jäätmehoolduseeskiri nõuab ehitus- ja lammutusjäätmete sorteerimist tekkekohas ja üleandmist jäätmeloaga käitlejale. Säilita üleandmise tõend. Jäätmeseaduse järgi on asbesti sisaldav eterniit ohtlik jääde. Seda leidub vanades vannitoa vaheseintes, ventilatsioonitorudes ja Nõmme eramajade katustel. Eemaldada tohib ainult asbestitööde koolitusega ettevõte. Meie selline ettevõte ei ole. Kui leiame eterniidi, peatame töö ja anname kliendile õige kontakti. K-Rautast umbes 5 € eest ostetud FFP3 mask ei tee tavalisest lammutajast asbestitöölist.
Enne lammutamist: vesi, torud ja elekter Tallinna majatüüpides
Lammutuse kõige sagedasem kahju pole tolm. Selleks on lõhutud toru ja märjaks saanud alumine naaber. Selle vältimiseks alustame iga objekti torudest. Kui vajad lisaks lammutusele ka torutöid, vaata lehte torumees Tallinnas.
Paneelmaja (Mustamäe, Lasnamäe, Õismäe): püstikud ja sulgventiilid
Paneelmajas on korteri sulgventiilid sageli 30–40 aastat vanad ega sulgu täielikult. Sel juhul tuleb püstik sulgeda korteriühistu kaudu ja sulgventiil enne lammutust välja vahetada. Uue messingist kuulkraani, näiteks Oventrop Optibal 1/2″, ostab klient K-Rautast umbes 12–15 € eest. Püstik ise on korteriühistu vastutusala. Kui leke on püstikus, kirjeldame olukorra ja ühistu tellib parandaja oma lepingupartnerilt.
Kalamaja ja Pelguranna puitmajad: vanad malmtorud
Kalamaja ja Pelguranna puitmajades on kanalisatsioon sageli malmist. WC-poti eemaldamisel võib malmtoru ots mõraneda. Kui lammutuse käigus avastatakse leke, tuleb kõigepealt teha lekke peatamine ja alles siis jätkata. Teeme sulgemise, korkimise ja torude vahetuse samas tööjärjekorras, nii et vannituba ei jää päevadeks lahtiste torudega.
Vana boiler on vannitoas samuti otsustuskoht. Boilerit me ei remondi, vahetame selle välja. Vana boileri demontaaž ja uue boileri paigaldus on mõistlik planeerida koos vannitoa remondiga, sest siis on sein lahti ja kinnitused saab teha korralikult.
Elektrikaablid seinas: mida kontrollida
Enne seina lõhkumist lülitame kaitsme välja ja kontrollime pingeindikaatoriga, et kaablis voolu pole. 1960.–70. aastate majades on sageli alumiiniumjuhtmed, mis murduvad kergesti. Seadme ohutuse seaduse järgi tohib elektripaigaldist muuta ainult pädev elektrik. Selle jaoks vaata lehte elektritööd Tallinnas.
Lammutusest uue viimistluseni: tööde järjekord ja ajakava
Tüüpiline vannitoa remondi ajakava, mida me Tallinnas järgime:
- Lammutus 1–2 päeva
- Torutööd 1–2 päeva
- Tasandus ja kuivamine 3–7 päeva
- Hüdroisolatsioon 1–2 päeva
- Plaatimine 3–5 päeva
Talvel, novembrist märtsini, kuivab tasanduskiht Tallinna korterites aeglasemalt. Planeeri tasandusele ja kuivamisele 1–3 päeva lisaaega.
Pärast lammutust: aluspinna hindamine
Alles lammutuse järel on näha aluspinna tegelik seis: pragunenud betoon, niiskus või ebatasane põrand. Õismäe 1980. aastate majades leiame põranda kaldest sageli kuni 3 cm vahet. Seepärast selgub plaatimise lõplik maht alles siis.
Hüdroisolatsioon ja plaatimine
Märgades tsoonides kasutame kahekihilist hüdroisolatsiooni. Ceresit CL 51 5 kg ämber maksab Bauhofis umbes 35 € ja sellest piisab tavaliselt 4–5 m² vannitoale. Lammutusele järgneb loomulik samm, milleks on plaatimistööd Tallinnas, ja sama brigaad saab need jätkata ilma vahepausita.
Materjalid ja pakkumise lugemine
Materjali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel. Enne pakkumise allkirjastamist kontrolli nelja asja:
- kas lammutus ja prügivedu on eraldi ridadel;
- kas prahi kandmine korrusel on sees;
- kas tolmukaitse on kirjas;
- kes sulgeb vee ja korgib torud.
Vastused küsimustele, mida meilt iga päev küsitakse
-
Kui palju maksavad lammutustööd Tallinnas?
Turu orientiir Tallinnas 2026 on järgmine: seinaplaatide eemaldamine 8–15 €/m², põrandaplaadid koos liimiga 10–20 €/m², laminaadi eemaldamine 3–6 €/m² ja kipsvahesein 8–15 €/m². Tellisseina lammutamine on kallim, umbes 25–45 €/m². Hinda tõstavad kahekordne plaadikiht, paks tasanduskiht, lifti puudumine Mustamäe viiekorruselistes majades ja raske parkimine kesklinnas. Prügivedu on tavaliselt eraldi real. Prismi tööde hind on kokkuleppel pärast ülevaatust objektil.
-
Kas prügivedu sisaldub lammutustööde hinnas?
Enamasti ei sisaldu. Lammutuse €/m² katab eemaldamise ja prahi kokkupakkimise. Äravedu sõltub mahust, korrusest, lifti olemasolust ja sellest, kas jäätmed on sorteeritud. Väikese vannitoa prügi mahub 2–3 big bag kotti, mida Bauhofis saab umbes 6–10 € tükk. Terve korteri puhul on vaja konteinerit mahuga 6–10 m³. Küsi pakkumises, kas prahi kandmine trepist alla on hinnas või arvestatakse see eraldi töötunnina.
-
Kas vaheseina lammutamiseks on vaja luba?
Mittekandva kipsvaheseina eemaldamiseks luba üldjuhul vaja ei ole. Kandva seina avamine või eemaldamine nõuab aga ehitusprojekti ja korteriühistu nõusolekut. Tallinna paneelmajades Lasnamäel ja Mustamäel on enamik siseseinu kandvad, ka need, mis näevad välja nagu tavalised vaheseinad. Kui sa pole kindel, telli enne lammutust ehitusinsener või kontrolli maja projektdokumente korteriühistust või ehitisregistrist.
-
Kui kaua kestab vannitoa lammutamine?
Tavalise 4–5 m² vannitoa lammutus kestab Lasnamäe või Õismäe paneelmajas 1–2 tööpäeva. See hõlmab plaate seintelt ja põrandalt ning vanni või dušinurga ja WC-poti eemaldamist. Kui põrandal on paks tasanduskiht või kaks plaadikihti, lisandub veel üks päev. Enne lammutust tuleb sulgeda vesi ja korkida torud. Kui korteri sulgventiil ei sulgu, korralda püstiku sulgemine korteriühistu kaudu.
-
Mida teha, kui lammutamisel leitakse asbesti?
Peata töö kohe ning ära lõika ega purusta materjali. Asbesti sisaldavat eterniiti leidub vanades vannitoa vaheseintes, ventilatsioonišahtides ja Nõmme eramajade katustel. Asbestijäätmed on ohtlikud jäätmed ja nende eemaldamiseks on vaja asbestitööde koolitusega ettevõtet. Jäätmed tuleb pakkida tihedalt ja anda üle jäätmeloaga käitlejale. Säilita üleandmise tõend.
-
Mis kellast tohib korteris lammutustöid teha?
Täpsed kellaajad määrab korteriühistu kodukord. Enamikus Tallinna ühistutes on mürarikkad tööd lubatud tööpäevadel ligikaudu kella 8 ja 20 vahel ning nädalavahetusel piiratud ajal või üldse mitte. Teavita naabreid 2–3 päeva ette ja pane teade trepikoja stendile. Nii väldid kaebusi ja võimalikke trahve.
-
Mida teha, kui lammutuse ajal tekib leke?
Sulge kohe korteri peaventiil. Kui see ei sulgu, võta ühendust korteriühistuga püstiku sulgemiseks. Lekke peatamine tuleb teha enne, kui lammutusega jätkatakse, sest Mustamäe ja Lasnamäe paneelmajas jõuab vesi kiiresti alumise naabri lakke. Vanad malmtorud Kalamajas ja kulunud ventiilid paneelmajades on sagedased probleemikohad. Neil juhtudel on lahendus torude vahetus, mitte ajutine paik.