Mullu novembris võttis meie brigaad Mustamäel 1964. aasta viiekordses majas lahti 44 m² kahetoalise korteri seinad. Omanikul oli enne meid kaks pakkumist, 9 000 € ja 19 500 €. Vahe ei tulnud töötasust. Esimene pakkuja ei olnud arvestanud alumiiniumjuhtmestiku ja terastorude vahetusega. Teine oli materjali tööhinna sisse peitnud.
Lühike vastus küsimusele, mis maksab hruštšovka remont Tallinnas: 44 m² korteri täisremondi töö algab orienteeruvalt 8 000 eurost ja jääb enamasti vahemikku 8 000–12 300 €. Kosmeetiline uuendus algab 1 300 eurost. Materjal tuleb sellele eraldi real juurde.
Neid numbreid ei tasu võtta lõpliku hinnana. Hruštšovka seinte ja põranda all on asju, mis muudavad eelarvet rohkem kui plaadi või laminaadi valik. Allpool kirjeldame, mida oleme 13 aasta ja üle 500 lõpetatud projekti jooksul Tallinnas näinud. Saate teada, millised tööd on kohustuslikud ja mida seadus lubab. Samuti näitame, kuidas pakkumisi võrrelda nii, et 9 000 € ei muutuks poole töö pealt 15 000 euroks.
Hruštšovka remont Tallinnas: miks 44 m² korter on erijuhtum
Hruštšovka ei ole lihtsalt väike korter. Maja on ehitatud aastatel 1958–1970 ja selle torud ning juhtmed on sama vanad kui maja ise. Seda peab remondi eelarve arvestama.
Kus Tallinnas hruštšovkad asuvad
Tallinnas leiab neid Mustamäe esimestest mikrorajoonidest, Kristiinest, Koplist ja Pelgulinnast ning Sõjakooli tänava ümbrusest. Tüüpiline maja on viiekordne silikaattellis- või paneelmaja ilma liftita. Korter on enamasti 44 m² kahetoaline. Vannituba on ühendatud ja 2,5–3 m² suur, köök on 5–6 m², laekõrgus on umbes 2,5 m ja üks tuba on läbikäidav.
Enne pakkumise küsimist vaadake maja andmed Ehitisregistrist (EHR). Aadressi järgi näete ehitusaastat, seinte materjali ja korruste arvu. Meie palume kliendil need andmed öelda juba esimese telefonikõne ajal. Silikaattellis ja paneel käituvad freesimisel erinevalt. Viies korrus ilma liftita tähendab, et iga segukott ja iga prügikott kantakse trepist.
Mida 60 aastat vana maja seinte ja põranda all peidab
Konkurentide hinnalehed näitavad €/m² hinda, kuid jätavad nimetamata neli asja, mis hruštšovkas on pigem reegel kui erand:
- alumiiniumjuhtmestik, mis tuleb täies ulatuses välja vahetada;
- terasest veetorud, mis on seest roostega kinni kasvanud;
- malmist kanalisatsioonipüstik, mis kuulub kaasomandisse;
- ebatasased betoonpõrandad, kus kõrgusevahe ulatub 3–4 cm-ni.
Viimane kõlab süütult. Kuid 44 m² põranda tasandamiseks 3–4 cm ulatuses kulub kümneid kotte isetasanduvat segu. Ceresiti või Weberi 25 kg kott maksab Bauhofis orienteeruvalt 15–20 €, nii et ainuüksi segu tšekk tuleb mitmesajaeurone. Kristiines tegime eelmisel aastal korterit, kus elutoa ja köögi põranda vahe oli 38 mm. Kõik see mõjutab eelarvet rohkem kui viimistlusmaterjali valik.
Hind: 44 m² hruštšovka tööde maksumus ja materjal eraldi
Allpool on orienteeruvad töötasud, millega meie brigaad Tallinnas 44 m² hruštšovkas arvestab. Täpne hind lepitakse kokku pärast ülevaatust ja fikseeritakse enne töö algust.
Kosmeetiline uuendus vs täisremont
Kosmeetiline uuendus tähendab seinte ja lagede pahteldamist ja värvimist ning uut põrandakatet. Töö maksab alates 30 €/m², tavaliselt 30–60 €/m². 44 m² korteris teeb see umbes 1 300–2 600 €. Selline uuendus sobib, kui torud ja juhtmestik on juba varem vahetatud.
Täisremont koos torude, elektri ja vannitoaga maksab alates 180 €/m², tavaliselt 180–280 €/m². 44 m² peale tuleb umbes 8 000–12 300 €. Sellest kaks suurimat plokki on järgmised.
- Vannitoa remont 2,5–3 m² peal koos lammutuse, hüdroisolatsiooni, plaatimise ja santehnika paigaldusega: töö alates 2 500 €, tavaliselt kuni 4 500 €.
- Elektrijuhtmestiku vahetus alumiiniumist vaskjuhtmetele koos uue kilbiga: töö alates 2 500 €, tavaliselt kuni 4 000 €.
Getapro hinnavahemikud ulatuvad 10 eurost kuni 600 euroni ruutmeetri kohta. See näitab, miks €/m² võrdlus ilma tööde loeta eksitab. 10 €/m² on üks kiht värvi, 600 €/m² sisaldab sageli juba ka materjali.
Miks materjal on eraldi real
Materjali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel. Poe tšekk läheb eraldi reale ega sisaldu meie tööarves. Nii näeb klient, kui palju maksis töö ja kui palju plaat.
Mustamäe korteris valis klient K-Rauta Peterburi tee kauplusest 30×60 cm seinaplaadi, mille hind poes oli orienteeruvalt 22 €/m². Vannitoa seintele kulus umbes 18 m², tšekk jäi alla 400 €. Kui sama plaat oleks peidetud tööhinna sisse, ei saaks klient teada, kas talle arvestati 22 või 45 €/m².
Kui olete valmis pakkumist küsima, vaadake meie lehte korteri renoveerimine Tallinnas. Ülevaatus käib väljakutse sees: tööpäeviti 07:00–17:00 alates 35 €, õhtuti alates 50 €. Telefonikonsultatsioon ei maksa midagi.
Torud, kanalisatsioon ja vannituba 2,5 m² peal
Vannituba on hruštšovka remondi kõige kitsam koht nii sõna otseses kui ka ülekantud tähenduses. Siin teeme tööd kindlas järjekorras, sest hiljem pole võimalik midagi seina seest kätte saada.
Terastorude vahetus
Vanad terasest veetorud asendame komposiit- või PEX-torudega. Korteri osa võtab 1–2 tööpäeva. Uponori 16 mm komposiittoru jooksev meeter maksab Bauhofis orienteeruvalt 3–4 €. 44 m² korteris kulub seda tavaliselt 25–35 m. Torude vahetus tehakse enne krohvimist, sest uus toru läheb seina või põranda sisse.
Samal ajal planeerime boileri vahetuse või uue boileri paigalduse. Seina kinnitus ja ühendused peavad olema valmis enne plaatimist, muidu tuleb hiljem uude plaati auke puurida. Boileri ostab klient poest, meie paigaldame selle ja ühendame torustikuga.
Malmist püstik ja korteriühistu
Kanalisatsioonipüstik on kaasomandi osa. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) järgi on selle vahetuseks vaja ühistu kokkulepet. Tihti vahetatakse püstik kogu trepikoja ulatuses korraga. Koplis tegime eelmisel suvel korterit, kus ühistu otsustas püstiku vahetada kogu majas. Ootasime nende töövõtjat kaks nädalat ja tegime vahepeal elektritöid.
Kui püstik lekib, on see ühistu vastutus. Meie peatame lekke korteri poolel ja kirjeldame olukorra kirjalikult, kuid püstiku vahetab ühistu töövõtja. Helistage ühistule enne meie väljakutset, muidu võib kindlustus kahju jätta katmata.
Vana malmtoru kogub aastakümnetega setteid. Ummistuse likvideerimine enne uue vannitoa ehitust säästab sellest, et pool aastat hiljem tuleb uusi plaate lahti võtta. Neid töid saab tellida ka eraldi, vaadake torutööd Tallinnas.
Dušinurk või vann väikeses vannitoas
Alla 4 m² vannitoas soovitame peaaegu alati dušinurka. 150–170 cm vann võtab terve seina. Dušinurk mõõtudega 80×80 kuni 90×120 cm jätab koha pesumasinale. Aleksei meie brigaadist ehitas mullu Pelgulinnas 2,6 m² vannitoa, kuhu mahtusid dušš, valamu, WC ja 60 cm laiune pesumasin.
Lekke peatamine ja hüdroisolatsioon on hruštšovkas kriitilised. Vahelaeplaadid on õhukesed ja vesi jõuab kiiresti alumise naabri lakke. Kanname põrandale ja dušitsooni seintele kaks kihti hüdroisolatsioonimastiksit, nurkadesse ja toruläbiviikudele paneme tihendusteibi. Ceresit CL 51 15 kg ämber maksab K-Rautas orienteeruvalt 90 €. Enne plaatimist laseme isolatsioonil kuivada vähemalt ööpäeva.
Elekter, gaas ja seinad: mida seadus lubab
Siin on kolm teemat, kus kiirustamine läheb hiljem kõige kallimaks. Meie ütleme kliendile ka otse, milliseid töid me ise ei tee.
Alumiiniumjuhtmestik
Seadmete ohutuse seaduse järgi teeb elektripaigaldise töid ainult pädev elektrik. Uue paigaldise kohta küsige kontrolli akti. Ilma selleta tekib küsimusi nii kindlustusel kui ka hiljem korteri ostjal.
Alumiiniumjuhtmed ei kanna tänapäevast koormust. Kui induktsioonplaat, boiler ja pesumasin töötavad korraga, kuumenevad vanad ühendused. Seetõttu vahetame kogu juhtmestiku, mitte üksikuid pistikupesi. Mustamäe 1-317 seeria paneelmajades võtab kanalite freesimine rohkem aega kui Kopli silikaattellismajades, see on hinnas arvestatud.
Uue kilbi karbi, kaitsmed ja rikkevoolukaitsme ostab klient näiteks Onninenist või K-Rautast. Komplekt maksab poes orienteeruvalt 150–250 €. Elektritööde kohta eraldi lugege lehelt elektritööd Tallinnas.
Gaasipliidiga köök
Gaasipliidiga hruštšovkas teeb gaasitorustiku ja gaasipliidi ühendamise töid ainult vastava pädevusega gaasiettevõte. Meie gaasitöid ei tee ja see on eelarves eraldi rida.
Gaasipliidiga köögi ja toa vahelist seina ei tohi avatud planeeringuks avada. Kui soovite köök-elutuba, on lahendus üleminek elektripliidile. Gaasiettevõte sulgeb ja eemaldab gaasiühenduse, meie veame pliidile eraldi kaitsmega toiteliini.
Kandvad seinad ja ehitusteatis
Kandva seina ava jaoks on ehitusseadustiku lisa 1 järgi vaja projekti ja ehitusteatist või -luba ning ühistu nõusolekut. Projekti teeb konstruktor, teatis esitatakse Ehitisregistri kaudu. Sõjakooli tänava kandis oleme näinud, kuidas ilma projektita tehtud ava pärast tuli terasraamiga tugevdada.
Vaheseinte lammutamine ja uute kipsseinte ehitus ei vaja tavaliselt luba. Märgruumi seinad peavad aga olema niiskuskindlad. Niiskuskindel 12,5 mm kipsplaat (Gyproc või Knauf) maksab Bauhofis orienteeruvalt 10–14 € plaadi kohta.
Ajakava: 44 m² korter 6–10 nädalaga
Meie kogemusel kestab korteri täisremont 44 m² hruštšovkas 6–10 nädalat. Etapid kattuvad osaliselt, sest kuivamise ajal saab teises toas edasi töötada.
Tööde järjekord
1. nädal. Lammutus ja prügivedu konteineriga. Viiekordses majas ilma liftita lisandub kandmise aeg. Viiendalt korruselt kannavad kaks meest vanu plaate ja krohvi alla terve päeva.
2.–3. nädal. Torude vahetus ja elektrijuhtmestik seintes.
3.–5. nädal. Krohvimine, põrandate tasandamine ja vaheseinad. Knauf Rotbandi 30 kg kott maksab K-Rautas orienteeruvalt 14 €, 44 m² korteris kulub seda tavaliselt 40–60 kotti.
4.–7. nädal. Vannitoa remont koos hüdroisolatsiooniga, mis vajab kuivamisaega.
6.–10. nädal. Viimistlus, santehnika ja valgustite paigaldus, lõpukoristus.
Tallinna talvel kuivavad krohv ja tasandussegu aeglasemalt. Arvestage 1–2 lisanädalaga. Pelgulinnas jaanuaris tehtud objektil seisis tasandatud põrand plaatimise ootel üheksa päeva, suvel piisab samast kihist neljast.
Naabrid, müra ja prügi
Mürarikkaid töid teeme tööpäeviti tavaliselt 8–19. Nädalavahetusel järgime ühistu kodukorda. Enne lammutust paneme trepikoja stendile teate meie telefoninumbri ja tööde ajakavaga. Kristiines on see vähendanud naabrite kaebusi peaaegu nulli. Trepikoja kaitseme kilega ja prügi ei jää trepile ööseks seisma.
Kuidas hruštšovka remondi pakkumisi võrrelda
Kolm pakkumist samale korterile võivad erineda kaks korda. Tavaliselt ei ole üks pakkuja odav ja teine kallis, vaid neis on erinev töömaht.
Mida pakkumises kontrollida
Kõigepealt peavad töö ja materjal olema eraldi real, muidu ei saa pakkumisi võrrelda. Kui üks pakkumine ütleb „plaatimine 85 €/m² koos materjaliga“ ja teine „plaatimine 45 €/m², materjal eraldi“, küsige esimeselt, millist plaati ta arvestas. Kui see on 22 €/m² plaat K-Rauta riiulilt, on teine pakkumine tegelikult soodsam.
Seejärel kontrollige nimekirja alusel:
- kas hinnas on lammutus, prügivedu ja põrandate tasandamine;
- kas ühistu püstiku töö on arvestatud või jäetud välja;
- kas pakkuja annab kirjaliku ajakava nädalate kaupa.
Kontrollige elektriku ja gaasitööde tegija pädevust. Elektriku tunnistuse saab üle vaadata Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi pädevusregistrist. Tasuge etappide kaupa, mitte kogu summat ette. Meie esitame arve pärast iga lõpetatud etappi ja anname töödele garantii kuni 3 aastat.
Kui eelistate ühte töövõtjat kõigile etappidele, vaadake meie teenust renoveerimine võtmed kätte. Sel juhul vastutab torude, elektri, plaatimise ja viimistluse eest üks brigaad.
Vastused küsimustele, mida meilt iga päev küsitakse
-
Kui palju maksab hruštšovka remont Tallinnas?
44 m² korteri täisremondi töö algab orienteeruvalt 8 000 eurost ja jääb enamasti vahemikku 8 000–12 300 €. Kosmeetiline uuendus algab 1 300 eurost. Hind sõltub sellest, kas vahetatakse torud ja elektrijuhtmestik ning kas vannituba ehitatakse nullist. Materjal tuleb eraldi. Materjali ostab klient või ostame selle poest kliendi arvel, ning Bauhofi või K-Rauta tšekk on arvel eraldi real. Täpse hinna ütleme pärast ülevaatust, väljakutse Tallinnas maksab tööpäeviti alates 35 €.
-
Kui kaua kestab 44 m² hruštšovka täisremont?
Tavaliselt 6–10 nädalat. Kõige rohkem aega võtavad krohvimine, põrandate tasandamine ja vannitoa hüdroisolatsioon, mis vajavad kuivamisaega. Talvel lisandub sageli 1–2 nädalat. Mustamäel viiendal korrusel ilma liftita lisandub lammutusele päev kandmist. Kui kanalisatsioonipüstik vahetatakse koos ühistuga, sõltub ajakava ka naabrite kokkulepetest.
-
Kas hruštšovkas tuleb elektrijuhtmestik välja vahetada?
Enamasti jah. Paljudes 1960. aastate majades Mustamäel ja Koplis on alumiiniumjuhtmed, mis ei kanna tänapäevast koormust ja muutuvad aja jooksul hapraks. Täisremondi ajal on seinad niikuinii lahti, seega on vahetus odavam kui hiljem. Töö teeb pädev elektrik ja tööle arvestage orienteeruvalt 2 500–4 000 €.
-
Kas hruštšovkas võib köögi ja toa vahelise seina maha võtta?
Vahesein võib olla mittekandev, kuid kandva seina ava vajab ehitusseadustiku lisa 1 järgi projekti ja ehitusteatist või -luba ning korteriühistu nõusolekut. Kui köögis on gaasipliit, nagu paljudes Kristiine ja Pelgulinna hruštšovkades, ei tohi kööki eluruumiga ühendada. Sel juhul tuleb esmalt üle minna elektripliidile ja gaasitorustiku töö teeb pädev gaasiettevõte.
-
Kas kanalisatsioonipüstiku vahetuseks on vaja ühistu luba?
Jah. Püstik on korteriomandi- ja korteriühistuseaduse järgi kaasomand, seega on selle vahetus ühistu otsus. Koplis ja Mustamäel vahetatakse püstik tihti kogu trepikoja ulatuses korraga. Korteri sees olevad veetorud ja kanalisatsioonitorud kuni püstikuni võib korteri omanik vahetada ise.
-
Dušinurk või vann väikeses hruštšovka vannitoas?
Kui vannituba on alla 4 m², on dušinurk peaaegu alati parem. See hõivab 80×80 kuni 90×120 cm ja vabastab ruumi pesumasinale. Vann võtab 150–170 cm ehk terve seina. Pelgulinnas mahtus meie tehtud 2,6 m² vannituppa dušš, valamu, WC ja pesumasin. Dušinurk nõuab korralikku kallet ja hüdroisolatsiooni, mis tehakse vannitoa remondi käigus.