Прошлой осенью нас позвали в Пирита, на Merivälja tee. Частный дом 2012 года утеплён минеральной ватой 150 мм, сверху тёмно-серая акриловая штукатурка. За восемь зим на южной стене пошла сетка трещин, на северной появились зелёные потёки. Мы вскрыли угол, и вата под штукатуркой оказалась влажной. Акрил плохо пропускает пар, поэтому вода из утеплителя не уходила наружу. Ошибка была в выборе материала, а не в руках мастеров.
Короткий ответ на главный вопрос. По минеральной вате в Таллинне ставим минеральную или силиконовую штукатурку. По пенополистиролу (EPS) допустима акриловая. Минеральная обходится дешевле: мешок Ceresit CT 35 на 25 кг клиент берёт в Bauhof примерно за 22 €, но через одну-две недели её надо красить. Акриловая Ceresit CT 63 в ведре 25 кг выходит около 60 € в K-Rauta. Она колеруется сразу, зато хуже дышит. Силиконовая Ceresit CT 74 стоит около 80 € за ведро и дольше всех держит цвет у моря. Ниже разбираем, какую брать под ваше основание, сколько мешков нужно, когда штукатурить и какие бумаги собрать заранее.
Какая бывает фасадная штукатурка: минеральная, акриловая, силиконовая, силикатная
Фасадные штукатурки делят по связующему. От него зависит, сколько пара пропустит стена, как она переживёт мороз и придётся ли её красить. За 13 лет работы в Таллинне и Харьюмаа наша бригада штукатурила фасады всеми четырьмя типами. Сводку ниже мы собрали по своим объектам и техкартам производителей.
| Тип | Паропроницаемость | Эластичность | Стойкость к загрязнению | Покраска | Срок службы |
|—|—|—|—|—|—|
| Минеральная | высокая | низкая | средняя | нужна | 15–20 лет при покраске |
| Акриловая | низкая | высокая | низкая | не нужна | 10–15 лет |
| Силиконовая | высокая | высокая | высокая | не нужна | 20–25 лет |
| Силикатная | высокая | низкая | средняя | не нужна | 15–20 лет |
Минеральная (цементно-известковая)
Приходит сухой смесью в мешках по 25 кг, на объекте её разводят водой миксером. Цвет у неё серый или белый, поэтому через 7–14 дней после нанесения стену красят фасадной краской. Плюсы понятные: хорошо дышит и дешевле остальных, Ceresit CT 35 в Bauhof около 22 € за мешок. Минус тоже понятный: без покраски минералка впитывает воду и темнеет пятнами.
Акриловая
Готовая паста в ведре. Её колеруют в массе, так что краска сверху не нужна. Акрил эластичен и хорошо держит удары, но пропускает мало пара. На кирпичном доме в Нымме мы видели, как акриловая штукатурка по голой кладке за пять лет вздулась пузырями: влага из стены упёрлась в плотную плёнку.
Силиконовая и силикатная
Силиконовая штукатурка совмещает паропроницаемость минералки и эластичность акрила, а дождь смывает с неё пыль. Для северных и приморских стен мы чаще всего советуем именно её, Ceresit CT 74 в K-Rauta около 80 € за ведро 25 кг. Силикатная на жидком калиевом стекле тоже хорошо дышит, но капризна при нанесении: в сырую погоду даёт разнотон. Поэтому в Таллинне её берут реже.
Фактуры: короед, шуба, камешковая
Короед оставляет бороздки, шуба даёт шероховатую поверхность, камешковая фактура ровная и зернистая. Внешний вид задаёт зерно: 1,5 мм, 2 мм или 3 мм. Чем крупнее зерно, тем больше расход и тем лучше прячутся неровности основания. Каталоги магазинов перечисляют десятки смесей, но не говорят, какую брать под ваш утеплитель. Об этом следующий раздел.
Минеральная или акриловая: что выбрать под утеплитель и климат Таллинна
Главное правило мы повторяем каждому заказчику. По минеральной вате кладут минеральную или силиконовую штукатурку, иначе влага запирается в утеплителе. По пенополистиролу допустима акриловая, потому что пенопласт сам почти не пропускает пар.
Почему климат здесь решает так много. За зиму в Таллинне температура в среднем 60–80 раз переходит через 0 °C. Вода в микротрещинах замерзает и рвёт слой. Добавьте косой дождь с моря, а в Пирита и Копли ещё и солёный ветер. Штукатурка должна одновременно гнуться и отталкивать воду.
Фасад на минеральной вате
Так утеплено большинство панельных домов Ласнамяэ и Мустамяэ, прошедших реконструкцию. Девятиэтажки 1980-х в Ласнамяэ после санации обычно получают систему из минваты 150–200 мм и минеральной или силиконовой штукатурки. Андрей из нашей бригады весной осматривал такой фасад на Akadeemia tee в Мустамяэ и первым делом открыл техкарту системы: производитель прямо запрещал акрил поверх ваты.
Фасад на пенополистироле (EPS)
На частных домах 2000-х годов в Харьюмаа часто стоит пенопласт 100–150 мм. Здесь акрил работает нормально и выходит дешевле силикона: ведро Ceresit CT 63 в K-Rauta около 60 €, а CT 74 около 80 €. Ограничение одно, по цвету. Тёмный акрил на южной стене летом нагревается до +60 °C, и трещины на нём появляются чаще. Мы просим выбирать оттенки с коэффициентом светоотражения (HBW) не ниже 20–25. Эта цифра указана в каждом веере колеровки.
Приморские районы: Пирита, Копли, Пыхья-Таллинн
У моря мы почти всегда ставим силиконовую штукатурку, даже по пенопласту. Соль и брызги оставляют на акриле серый налёт уже к третьему году, а силикон дождь отмывает сам. Частные дома в Нымме и Пирита на кирпиче или газобетоне без утеплителя лучше всего чувствуют себя под минеральной штукатуркой: стена отдаёт влагу наружу и не сыреет изнутри.
| Основание | Что ставим |
|—|—|
| Минеральная вата | минеральная или силиконовая |
| Пенополистирол (EPS) | акриловая, у моря силиконовая |
| Кирпич, газобетон без утеплителя | минеральная, по желанию силикатная |
| Старая минеральная штукатурка | минеральная или силиконовая |
Сколько нужно материала: расход короеда на 25 кг и другие цифры
Перед каждым объектом мы считаем материал на бумаге и сверяем с техкартой. Нехватка в 3–4 мешка оборачивается потерянным днём: бригада ждёт на лесах, пока кто-то съездит в магазин.
Расход по зерну
Ориентиры для минерального короеда:
- зерно 1,5 мм: около 2,5–3 кг/м², мешка 25 кг хватает на 8–10 м²;
- зерно 2 мм: 3–3,5 кг/м², мешка хватает на 7–8 м²;
- зерно 3 мм: 4–4,5 кг/м², мешка хватает на 5–6 м².
Точную цифру смотрите в техкарте производителя, у разных марок разброс доходит до 10 %. К итогу добавляйте 10–15 % запаса на откосы, углы и потери.
Грунт, армирующий слой и сетка
Под декоративный слой нужен грунт, примерно 0,2–0,3 л/м². На утеплённом фасаде добавляется армирующий слой клея с фасадной сеткой плотностью 145–160 г/м². Рулон сетки 160 г/м² на 50 м² в Bauhof обходится около 55 €, грунт Ceresit CT 16 в канистре 10 л около 35 € в Espak.
Как посчитать на свой дом
Возьмём частный дом в Хааберсти размером 10×8 м с высотой стен 6 м. Похожий мы штукатурили этим летом. Периметр 36 м, площадь стен 36 × 6 = 216 м². Вычитаем окна и двери, около 30 м², остаётся 186 м². Короед 2 мм при расходе 3,3 кг/м² даёт 614 кг, с запасом 12 % выходит около 690 кг, то есть 28 мешков. По ценам Bauhof это примерно 620 €. Грунта уйдёт около 47 л (5 канистр), сетки с нахлёстом около 205 м², это 5 рулонов.
Материалы клиент покупает сам или мы покупаем их в магазине за его счёт.
Как наносится фасадная штукатурка: этапы, погода и сроки
Порядок работ у нас один на всех объектах: мойка и очистка фасада, проверка основания, грунт, армирующий слой, декоративный слой, затирка фактуры. Если штукатурка минеральная, в конце идёт покраска.
Подготовка основания
Старый фасад моем аппаратом высокого давления и даём ему высохнуть минимум сутки. Потом простукиваем стену и сбиваем всё, что звучит пусто. В Копли на доме 1950-х годов мы сняли почти треть старой штукатурки, хотя снаружи она выглядела целой. На грунте не экономим: без него основание вытягивает воду из смеси, и слой отходит пластами.
Погодное окно узкое. Воздух и стена от +5 до +25 °C, влажность ниже 80 %, без прямого солнца, сильного ветра и дождя в первые 24–48 часов. Реальный сезон в Таллинне длится с мая по сентябрь. Весной мешают ночные заморозки, а в октябре по ночам уже около нуля и подолгу льёт.
Нанесение и формирование фактуры
Декоративный слой наносят толщиной в одно зерно и затирают пластиковой тёркой. Одну плоскость стены мы делаем за один подход без остановок, даже если для этого на лесах работают четыре человека. Если прерваться на обед посреди стены, стык будет виден при любом освещении. На солнечной стороне летом работаем утром или после 17:00 и закрываем леса сеткой.
Сушка и покраска
Армирующий слой сохнет 3–7 дней, минеральной штукатурке нужно около 7 дней до покраски. Красим силикатной или силиконовой фасадной краской, например Ceresit CT 54: ведро 15 л в Ehituse ABC около 95 €. Покраску делает та же бригада, а как мы готовим поверхность и какие краски берём под разные основания, рассказываем на странице про малярные работы.
Целиком частный дом 150–200 м² с лесами занимает ориентировочно 2–4 недели. Чаще всего нас зовут переделывать после трёх ошибок: штукатурку нанесли по сырой стене после дождя, работали на южной стороне в жару или сэкономили на грунте.
Сколько стоит фасадная штукатурка в Таллинне и какие нужны согласования
Цена работ за м²
По открытым прайсам на таллиннском рынке работа с декоративной шубой начинается примерно от 9 €/м², с короедом от 15 €/м². Леса, мойка, подготовка основания и утепление в эти цифры обычно не входят и считаются отдельно. Материал идёт сверху: для того же дома в Хааберсти один короед из Bauhof обошёлся бы клиенту около 620 €.
Мы называем цену работ после осмотра на объекте, цена договорная. На смету влияют площадь, высота, состояние стен, нужны ли леса и какая выбрана фактура. Выезд с осмотром платный: в будни с 07:00 до 17:00 от 35 €, цена договорная; в будни с 17:00 до 24:00 от 50 €, цена договорная; в субботу и воскресенье от 70 €, цена договорная; дальше 20 км от Таллинна от 1 €/км, цена договорная.
Квартирное товарищество (KÜ) и общее собрание
В многоквартирном доме фасад относится к общей собственности. Решение о работах на нём принимает общее собрание KÜ по Korteriomandi- ja korteriühistuseadus, и отдельный собственник сам штукатурить свой участок стены не может. Когда к нам обращается житель пятиэтажки в Мустамяэ с просьбой «оштукатурить только под моими окнами», мы сначала просим протокол собрания. Без него не начинаем.
Регистр зданий (EHR) и районы с ценной застройкой
По Ehitusseadustik (таблица в приложении 1) изменение внешнего вида здания, например смена цвета, материала или утепление фасада, может требовать уведомления о строительстве или проекта. Данные дома проверьте в Ehitisregister (EHR) на ehr.ee. В районах ценной исторической застройки Таллинна (miljööväärtuslik hoonestusala), таких как Кадриорг, Нымме и части Пыхья-Таллинна, цвет и материал фасада нередко согласуют с городом. Уточните это в городской управе до старта. Проект фасада для такой зоны мы не рисуем, его делает архитектор, а мы работаем по готовому проекту.
Квартирным товариществам советуем проверить актуальные меры поддержки реконструкции домов в EIS (бывший KredEx): условия меняются от раунда к раунду.
Ответы на вопросы, которые задают каждый день
-
Какая фасадная штукатурка самая лучшая?
Универсально лучшей нет, выбор зависит от основания и климата. Для Таллинна с частыми переходами через ноль и морским ветром на минеральной вате лучше всего работают минеральная или силиконовая штукатурка: они пропускают пар и не запирают влагу в утеплителе. На пенополистироле можно использовать акриловую, она эластичнее и колеруется в массе. Силиконовая дороже (Ceresit CT 74 около 80 € за ведро в K-Rauta против примерно 60 € за акриловую CT 63), но меньше загрязняется и дольше держит цвет. Поэтому для северных стен и домов в Пирита и Копли мы чаще берём её.
-
Как наносится фасадная штукатурка?
Сначала фасад очищают и проверяют основание, затем грунтуют. На утеплённый фасад наносят армирующий слой с сеткой и дают ему высохнуть 3–7 дней. Потом наносят декоративный слой толщиной в одно зерно и затирают тёркой, формируя фактуру короеда или шубы. Одну плоскость стены наша бригада делает за один подход, чтобы не было стыков. Минеральную штукатурку примерно через неделю красят фасадной краской. Работать можно при температуре от +5 до +25 °C без дождя, в Таллинне это окно открыто примерно с мая по сентябрь.
-
Какая бывает фасадная штукатурка?
По связующему фасадные штукатурки делят на четыре группы: минеральные (цементно-известковые, сухая смесь), акриловые (готовая паста на полимерной основе), силиконовые (на силиконовой смоле) и силикатные (на жидком калиевом стекле). У Ceresit, которую легко найти в Bauhof и K-Rauta, это соответственно CT 35, CT 63, CT 74 и CT 72. По фактуре различают короед с бороздками, шубу и камешковую фактуру, зерно обычно 1–3 мм. Минеральные требуют покраски, остальные колеруют сразу. На таллиннских объектах мы чаще всего ставим минеральную и силиконовую.
-
На сколько квадратов хватает 25 кг короеда?
Зависит от размера зерна и ровности стены. При зерне 1,5 мм расход около 2,5–3 кг/м², и мешка 25 кг хватает на 8–10 м². При зерне 2 мм мешка хватает примерно на 7–8 м², при 3 мм на 5–6 м². Добавьте 10–15 % запаса на углы, откосы и потери. Для дома в Хааберсти с 186 м² стен мы закладывали 28 мешков, по ценам Bauhof около 620 €. Точный расход указан в техкарте производителя.
-
Когда в Таллинне можно штукатурить фасад?
Рабочий сезон длится примерно с мая по сентябрь. Нужна температура воздуха и стены от +5 до +25 °C, влажность ниже 80 % и сухая погода в первые сутки-двое после нанесения. Весной мешают ночные заморозки, осенью затяжные дожди и короткий световой день, а в Пирита и Копли ещё и сильный ветер с моря. Летом на солнечной стороне мы работаем утром или вечером и закрываем леса сеткой, иначе штукатурка сохнет слишком быстро и трескается.
-
Нужно ли разрешение, чтобы оштукатурить фасад многоквартирного дома?
Для квартирного дома решение о работах на фасаде принимает общее собрание квартирного товарищества (KÜ), отдельный собственник сам менять фасад не может. Если меняется внешний вид здания (цвет, материал, утепление), по Ehitusseadustik может понадобиться уведомление о строительстве или проект. В районах ценной исторической застройки, например в Кадриорге или Нымме, требования к цвету и материалу строже. Данные здания удобно проверить в Ehitisregister (EHR) и уточнить в городской управе.
-
Сколько стоит штукатурка фасада за м² в Таллинне?
По открытым прайсам на рынке работа с декоративной шубой начинается примерно от 9 €/м², с короедом от 15 €/м². В эти цифры обычно не входят леса, мойка и подготовка стены, армирующий слой и утепление. Итог сильно зависит от высоты дома, состояния основания и фактуры: девятиэтажка в Ласнамяэ и частный дом в Нымме считаются совсем по-разному. В Prism смету составляем после осмотра на объекте, цена договорная. Выезд на осмотр в будни с 07:00 до 17:00 от 35 €, цена договорная.